Копания Praedium Oncor International в третьем квартале текущего года разработала концепцию развития комплекса апартаментов формата «лофт» на базе трех административных корпусов в рамках реконструкции территории Научно-исследовательского института шинной промышленности по адресу Москва, Восточный административный округ, ул. Буракова, д. 27.
В рамках договора по оказанию консультационных услуг с компанией ООО «Недвижимость Индастриз» консультанты Praedium Oncor International провели комплексное маркетинговое исследование рынка апартаментов в целом по Москве, в разрезе по классу и текущему этапу развития проектов. Помимо этого была разработана концепция развития лофтов в рамках реконструкции административных корпусов, а также проведен анализ финансовой целесообразности проекта. Всего предполагается развитие апартаментов общей суммарной площадью в 11 000 кв. м. В настоящий момент в отмеченных зданиях размещена преимущественно офисная функция. После реконструкции, помимо лофтов, на первых этажах строений будут находиться объекты социальной и коммерческой инфраструктуры для пользователей апартаментов. Площадь же участка позволяет размещение всего необходимого количества парковочных мест для пользователей апартаментов.
Территория НИИШП выгодно расположена примерно в 2,5 км от Третьего транспортного кольца и в ближайшей близости от станции метро «Шоссе Энтузиастов». На территории общей площадью около 11 га планируется редевелопмент существующих зданий и построек с проведением реконструкции части строений, а также новым строительством. Обозначенные апартаменты-лофты будут выступать в формате эконом класса, что является новым явлением для данного сегмента рынка. Это достаточно смелое и новаторское решение позволит по новому взглянуть на девелопмент на рынке апартаментов и на проекты реконструкции бывших промышленно-производственных зон. В данном случае основными преимуществами будут являться доступность апартаментов для людей со средним доходом и расположение в 7 км от центра Москвы.
Помимо лофтов планируется новое жилое строительство. Также в рамках проекта реконцепции территории и развития должного уровня инфраструктуры, планируется размещение целого ряда объектов: лофт-кафе, киностудия, представительство музея Гуггенхайма, филиал британского университета.
Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International отмечает: «Это совершенно новый формат для московского рынка. Представленные на сегодняшний день существующие и строящие проекты апартаментов выступают в сегменте бизнес-класса и выше. В том числе и апартаменты после реконструкции промышленных территорий – к примеру, известный многофункциональный проект «Даниловская мануфактура». Так что примеров апартаментов эконом класса в Москве практически нет. Стоит отметить, что данная идея назревала давно – в Москве огромное количество производственных территорий под реконструкцию, при этом в ближайшей перспективе Правительство Москвы будет проводить политику по увеличению жилищного фонда города. Разумеется, апартаменты юридически нельзя причислять к жилью, однако, по сути, они могут таковым являться. Причем для потенциальных девелоперов есть ряд преимуществ развития апартаментов. Прежде всего, стоит выделить более низкие требования к строительству апартаментов, с точки зрения развития социальных объектов. Также с экономической точки зрения апартаменты (даже эконом класса) зачастую могут иметь более высокую доходность, по сравнению с офисами, т.к. в большинстве случаев бывшие производственные площадки не позволяют развитие класса А/В+».
«Московский рынок апартаментов находится на начальной стадии развития, в то время как в западных странах это уже сложившийся сегмент, даже для эконом класса. Так что существует вероятность, что в ближайшем будущем подобное развитие в столице станет тенденцией», - резюмируют Д. Волков.
