Застройщики Екатеринбурга радуются – наступило их время. По их словам, практически все новостройки города сдаются в эксплуатацию уже распроданными в среднем на 80%. Это подтверждают и в Уральской палате недвижимости (УПН), подчеркивая, что спрос на новостройки давно превысил предложение.
Как рассказал ведущий аналитик УПН Михаил Хорьков, на начало сентября 2011 г. в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Екатеринбурга составила 52 240 рублей. Это почти на 7% больше, чем на начало января текущего года. Наибольшим спросом пользуются квартиры классов «эконом» и «комфорт». Именно они активнее всего дорожают. Кроме того, застройщики отмечают, что покупателей все больше интересуют жилые комплексы с развитой инфраструктурой – магазинами, аптеками, детскими садами, школами и т.д. Немаловажным фактором является и уровень экологии в месторасположении домов.
Именно такой проект – ЖК «Полесье» сегодня на рынке предлагает группа компаний «Кронверк». Как рассказала ее представитель Анна Контамирова, жилой комплекс расположен в районе УНЦ-Кранолесья, в экологически чистом районе, рядом с лесным массивом. Генеральный план развития района предусматривает появление здесь новых магазинов, образовательных учреждений, предприятий сферы услуг. При этом, ЖК «Полесье» хорошо доступен как для частного, так и для общественного транспорта, а расположенная рядом объездная дорога позволяет быстро добраться до любого района города. По словам Анны Контамировой, первая очередь жилого комплекса уже практически вся реализована, сейчас идут продажи домов, ввод в эксплуатацию которых намечен на конец 2011 года и третий квартал 2012 года. По ее словам, покупке в долевке квартир в ЖК «Полесье» способствуют и ипотечные программы предлагаемые Газпромбанком и САИЖК (Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования).
Высокий спрос на квартиры констатируют в жилом комплексе «Калиновский» общей площадью более 170 000 кв.м. в районе Эльмаш на пересечении улиц Шефская и Совхозная. Его строительство ведет компания «НОВА-строй» (предприятие Группы ЛСР). Новый квартал будет состоять из 14-ти новых многоэтажных домов, офисных помещений, магазинов и фитнес-центров. В составе «Калиновского» появится также детский сад. Это просто город в городе: воспользоваться услугами дошкольных учреждений, предприятий торговли можно не покидая жилого квартала. Покупателей радует и то, что вблизи нового комплекса на Шефской-Совхозной есть станция метро. Добраться до центра можно за 20 минут. Это делает «Калиновский» все более привлекательным. Застройщик отмечает за последние полгода серьезное повышение спроса на квартиры в комплексе. Учитывая дефицит готового жилья и более привлекательные цены на квадратные метра в строящихся домах, горожане все чаще выбирают долевку. Тем более, что ставки по ипотеке (застройщик работаем с САИЖК и банками «Уралсиб», «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», «Ханты-Мансийский банк», «Балтинвест», «Райффайзен») на строящееся жилье выглядят более чем привлекательными.
Повышенный спрос наблюдается как на эконом-жилье, так и на квартиры класса «комфорт», например, в ЖК «Зеленый мыс» (ул. 8 Марта, 194). В этом проекте практически все уже раскуплено, осталось всего несколько вариантов двух- и трехкомнатных квартир. Такой ажиотаж не удивителен, ЖК «Зеленый мыс» можно смело назвать живописным уголком Екатеринбурга, расположенным рядом с Ботаническим садом с одной стороны и Автовокзалом – с другой.
Как указывают в Уральской палате недвижимости, предпосылки к ажиотажному спросу на новостройки появились еще 2-3 года назад, когда застройщики серьезно сократили объемы строительства новых объектов. Михаил Хорьков полагает, что высокий спрос на квадратные метры будет сохраняться в ближайшие полгода. Как следствие, мы сможем наблюдать подорожание жилья на 1-3% в месяц в зависимости от уровня проекта.
