Курсы валют
на 15.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня четверг, 14.12.2017, ньюсмейкеров: 37965, сайтов: 360, публикаций: 2218792
Новости. Опубликовано 23.09.2011 00:00 МСК.  Просмотров всего: 601; сегодня: 1.

ЮЦ "Глосса": Разрешена регистрация перехода права собственности без передачи недвижимости в качестве обязательного условия

ЮЦ

Покупатель здания может зарегистрировать право собственности на него без фактической передачи недвижимости.

К такому решению пришел Президиум ВАС РФ, рассмотрев 20 сентября на заседании дело № А63-4629/2010 по иску ЗАО «Юг Регион Недвижимость» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Ставропольскому краю.

В январе 2010 г. общество «Юг Регион Недвижимость» выступило покупателем нежилого административно-торгового помещения. Договор купли-продажи предусматривал, что

передача помещения осуществляется по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение.

Управление Росреестра в апреле 2010 г. отказало в государственной регистрации, сославшись на отсутствие документа, подтверждающего передачу имущества от продавца к покупателю.

Суды арбитражной и апелляционной инстанции отказали обществу в требовании зарегистрировать здание. Общество обратилось с заявлением в ВАС РФ.

Рассматривая дело, ВАС РФ обратился к постановлению от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда

РФ № 22 (далее – постановление № 10/22). Как указано в абз. 4 п. 61 постановления № 10/22, когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права

собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать объект, принадлежность имущества продавцу не является препятствием для удовлетворения иска

покупателя о государственной регистрации перехода права».

Кроме того, ВАС РФ в своём определении напомнил, что положения ст. 551, 556 ГК РФ, регулирующие процедуру госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, не содержат обязательного условия о передаче объекта покупателю до его регистрации в качестве нового собственника.

Президиум ВАС РФ удовлетворил заявление общества и признал незаконным отказ Росреестра в регистрации права собственности.

«Допустив регистрацию перехода права собственности без обязательного условия в качестве передачи недвижимости, высшая судебная инстанция защитила, прежде всего, покупателей недвижимости от неправомерных действий продавцов, совершаемых после подписания договора, — считает Антон Стружков, генеральный директор Юридического Центр «Глосса». — Одновременно ВАС предоставил гибкий инструмент для заключения сделок по купле-продаже недвижимости».


Ньюсмейкер: Юридический центр Глосса — 36 публикаций
Сайт: ucglossa.ru

Контакты с пресс-службой:
E-mail: pr@ucglossa.ru
Телефон: (495) 788-00-69
Печать
Поделиться:
Об исследование круп Бийским пунктом Алтайского филиала ФГБУ «Центр оценки качества зерна» В «Транснефти» создана корпоративная система поддержки пользователей В РАНХиГС состоялся 4 этап второй академической спартакиады «В здоровом теле – здоровый дух» Электромонтажные работы по Москве и Московской области. Телекоммуникационный бизнес продолжает развитие В Совфеде оценили участие Москвы в урегулировании ситуации вокруг КНДР Челябинские активисты ОНФ в День Конституции РФ провели открытые уроки в учебных заведениях Студенты РАНХиГС успешно прошли отбор в новый созыв Молодёжной Администрации города Дзержинска Тверьэнерго предупреждает: хищение энергооборудования уголовно наказуемо и смертельно опасно «Байкал Сервис» оптимизировал график отправок в Красноярске