Курсы валют
на 16.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 18.12.2017, ньюсмейкеров: 37982, сайтов: 360, публикаций: 2220576
Новости. Опубликовано 15.12.2011 00:00 МСК.  Просмотров всего: 376; сегодня: 1.

Деловые центры: в отношениях между собственниками и УК по-прежнему есть нерешенные вопросыЮ

Деловые центры: в отношениях между собственниками и УК по-прежнему есть нерешенные вопросыЮ

По данным Комитета по организации бытового обслуживания населения г. Екатеринбурга, на данный момент в городе около 70 деловых центров, которыми управляют порядка 40 управляющих компаний.

Не редко в офисных и деловых центрах возникают проблемы, связанные с управлением. Эксперты соглашаются, что в отечественном варианте взаимоотношения собственников и УК находятся в зачаточном состоянии. Одним необходимо поддерживать объект коммерческой недвижимости в надлежащем состоянии, другим, – получать достойную и своевременную плату за оказанные услуги.

Тем не менее, грамотное обеспечение услуг по ремонту здания, его уборке, по оплате коммунальных платежей – задача, сопряженная с риском возникновения проблемных ситуаций. Помимо рядовых разногласий между собственниками и УК, существует вопрос, ответ на который существующее законодательство дать не может. Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»: «В целом, отечественное законодательство исчерпывающе регулирует данный вид отношений. Но нет ясности в том, какими доказательствами должна обладать УК, что бы понудить собственника к оплате, в случае отсутствия договора на управление. Естественно, расходы УК можно подтвердить договорами с обслуживающими компаниями. Однако существует ещё один способ, который трактуется не однозначно. Ежегодно собственники офисных помещений делового центра организуют общие собрания, в ходе которых принимают соответствующие ставки по платежам на текущий год. Затем данные ставки фиксируются в протоколах общего собрания. В ряде судебных процессов под сомнение ставится легитимность такого ежегодного собрания. Обосновывается это тем, что до сих пор законодательно не урегулирован вопрос кворума, обеспечивающего принятие этих платежей. Анализируя нормы Гражданского Кодекса РФ, суды приходят к выводу, что эти ставки должны утверждаться единогласно, то есть 100% голосов. В свою очередь, в Жилищном Кодексе ставки по платежам могут утверждаться простым большинством голосов (по аналогии с ТСЖ). На лицо – коллизия, которая вносит сумятицу в судебную практику и во взаимоотношения собственников и УК».


Ньюсмейкер: ЮК Генезис — 9 публикаций
Сайт: genesis-law.ru

Контакты с пресс-службой:
E-mail: pressa@genesis-law.ru
Тематические сайты: Бизнес России, Форум предпринимателей
Сайты субъектов РФ: Свердловская область
Сайты федеральных округов РФ: Уральский федеральный округ
Печать
Поделиться:
Порадовать себя гастрономическим туром в одном месте Новогодние ёлки - самые зрелищные мероприятия от семейных кафе Kitchen в уходящем году Современные перспективы лечения рака желудка в клинике МЕДСИ на Пятницком шоссе Камчатские активисты примут участие в «Форуме Действий» ОНФ «Россия устремленная в будущее» Врачи-волонтеры принимают участие в мероприятиях проекта «Интегративное волонтерство» Энергетики филиала Ивэнерго переведены в режим повышенной готовности В НИЕВ рассказали как рассчитать налоги Благотворительная акция «С миру по елке» подводит итоги Счастливая продленка для младших школьников в Санкт-Петербурге Поселок «Кембридж» получил награду в Brick Award Russia-2017