В сфере недвижимости для определения уровня жилья часто используются термины «эконом» и «бизнес-класс». К этим понятиям российский потребитель уже давно привык и довольно четко представляет, чем именно они различаются. Иначе дело обстоит с квартирами, подпадающими под определение «комфорт-класс». Сегодня даже не самое дорогое жилье стараются создавать современным и удобным, так в чем же именно квартиры комфорт-класса превосходят свои аналоги в категории «эконом» и чего им недостает, чтобы считаться бизнес-классом?
Ближе к верхней середине
Недвижимость комфорт-класса принято считать промежуточным вариантом между уровнем «эконом» и значительно более дорогим бизнес-классом, однако по своим характеристикам квартиры комфорт-класса все же ближе ко второй категории. Жилье такого формата, как правило, обладает улучшенной планировкой, сами дома отличаются индивидуальным архитектурным решением, придомовая территория охраняется, может быть подземная парковка. Как и в проектах бизнес- и элит-класса, здесь предполагается развитая инфраструктура и высокая транспортная доступность, однако сам район города обычно бывает менее престижным.
Что касается планировки, то обычно квартиры комфорт-класса просторнее жилья эконом-категории, высота потолков увеличена, наличествуют дополнительные санузлы и гардеробные помещения. Метраж однокомнатной квартиры при этом составляет 48-50 кв. м, двухкомнатной – около 80 кв. м, а трехкомнатной – порядка 100 кв. м.
Почем «комфорт» для народа
В среднем, квартиры комфорт-класса дороже эконом-предложений на 10-15%, но здесь важным фактором является расположение дома относительно центра. Иногда квартиры комфорт-класса в хороших монолитных новостройках, находящихся на окраине города или немного за его чертой, могут стоить значительно дешевле, чем «экономное» жилье в более престижном районе Москвы в старом доме.
Как свидетельствуют специалисты ГК «МИЦ», интерес к жилью комфорт-класса сегодня есть и он держится на приличном уровне. Пережив в 2008 году кризис и на практике оценив свои финансовые возможности, покупатели стали чаще предъявлять к жилью повышенные требования, поэтому спрос на квартиры комфорт-класса со временем стал вполне сопоставим со спросом на более ликвидные предложения в категории «эконом».
Подводные камни повышенного комфорта
Активное появление недвижимости комфорт-класса, которое многие эксперты определяют также как «доступное жилье улучшенного качества», несомненно, является хорошим признаком развития рынка, но нельзя упускать из вида и некоторые негативные моменты. Еще не все девелоперы освоили настоящий, положительный смысл этого термина, заключающийся в том, что на рынке образуется крайне привлекательный и для покупателей, и для продавцов сегмент «золотой середины». Для некоторых застройщиков, особенно некомпетентных или недобросовестных, распространение понятия «комфорт-класс» может стать поводом для продажи не самого лучшего жилья по завышенной цене. Поэтому тем, кто выбирает жилье повышенной комфортности, следует тщательнее изучать рынок, анализировать предложения и внимательнее выбирать девелопера.
