Курсы валют
на 16.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 18.12.2017, ньюсмейкеров: 37984, сайтов: 360, публикаций: 2221789
Новости. Опубликовано 26.01.2012 00:00 МСК.  Просмотров всего: 1141; сегодня: 1.

Офис «Университет» холдинга «МИЭЛЬ»: подвел итоги 2011 года

Офис «Университет» холдинга «МИЭЛЬ»: подвел итоги 2011 года

По данным офиса «Университет» – единственного офиса холдинга «МИЭЛЬ», специализирующегося на продаже квартир бизнес-класса с авторским ремонтом, результаты 2011 года в данном нишевом сегменте рынка вполне коррелируются с общими показателями вторичного рынка Москвы.

По итогам года совокупный спрос в этой нише увеличился на 20% по сравнению с показателями 2010 года, а объем предложения – на 15%. Средняя удельная цена предложения, следуя за инфляционным ростом, увеличилась на 8-10%. Наибольшими спросом пользовались квартиры в ЗАО и ЮЗАО.

Общей рыночной тенденцией в 2011 году стало восстановление естественного спроса на вторичном рынке жилья Москвы. При этом покупатели все больше ориентированы на качественное и комфортное жилье.

В 2011 году основной объем предложения эксклюзивных объектов Офиса «Университет» был представлен в ценовом диапазоне 16-20 млн рублей. Самыми востребованными были двух- и трехкомнатные квартиры рациональных площадей, на их долю пришлось соответственно 45% и 35% в структуре спроса.

«Действительно, покупатели стали более требовательными и рациональными. В условиях, когда каждый дополнительный квадратный метр добавляет к стоимости квартиры $8-10 тыс., выбирают объекты с адекватными их представлению площадями. Так оптимальная площадь однокомнатной квартиры не должны превышать 50 кв.м. Для двухкомнатных – оптимальная площадь 60-70 кв.м. Для трехкомнатных – 80-90 кв.м. К сожалению, даже очень красивая однокомнатная квартира площадью 80-100 кв.м. может экспонироваться в течение года и не находить своего покупателя. Люди не хотят переплачивать за одно и тоже смысловое содержание», – говорит Алла Вишневская, управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ», – «Еще одной особенностью клиентских предпочтений стал рост спроса на квартиры в новых домах, не старше 5 лет. Интерес к старому жилому фонду Москвы был еще более точечным и избирательным».

Рост влияния фактора сезонности стало одной из особенностей рынка недвижимости 2011 года. Специалисты Офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ» отмечали в течение года несколько подъемов и спадов активности покупателей. Пик спроса пришелся на конец года, почти 30% сделок купли-продажи закрылись на декабре. Количество сделок с привлечением ипотечного кредитования в этом нишевом сегменте в 2011 году составило не более 20% от общего объема. Несколько возросло число инвестиционных сделок, их доля составила 35-45%.

Предыдущий год стал периодом развития и предложения дополнительных сервисных возможностей для потенциальных покупателей. Так, очередной редизайн сайта позволил внедрить возможность просматривать фотографии объекта в высоком разрешении, что позволяет рассмотреть квартиру в деталях: оценить качество отделки, марку встроенной бытовой техники, дизайн светильников и архитектурных фрагментов интерьера. Широкое распространение Интернет-видео дало возможность объяснить уникальные преимущества предлагаемого продукта в популярном на сегодня видео-формате. Такие новшества представляют наибольший интерес для региональных покупателей.

«В 2012 году мы ожидаем сохранение сложившихся на рынке тенденций, и положительной ценовой динамики. Отвечая сегодняшним требованиям покупателей, планируем расширение линейки предложения: от квартир в исторических особняках в центре города до апартаментов в современных жилых комплексах. Наш Офис на протяжении нескольких лет работал только с объектами бизнес-класса вторичного рынка, но сегодня мы присматриваемся и к жилью экономкласса», – отмечает Алла Вишневская.


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1496 публикаций
Сайт: www.miel.ru
Тематические сайты: Недвижимость, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
Дом в Адлере в закрытом коттеджном поселке Губернатор Кировской области получит символический подарок от ОНФ - банный веник После обращения ОНФ у детских поликлиник Вологодской области появилось 28 крытых колясочных. На курорте «Имеретинский» объявили победителя международного конкурса «Имеретинка 2.0» ОНФ: В поселке Безбожник замерзают порядка 700 жителей Нижегородский студент стал двукратным Чемпионом мира по пауэрлифтингу Активисты ОНФ в Курганской области провели в вузах региона проектные сессии «Говорит студент!» Орелэнерго повышает надежность энергоснабжения населенных пунктов Краснозоренского района На выставке Форума Действий ОНФ в Москве представлен проект мордовских разработчиков Tegrus стал платиновым партнером HP Inc по направлению "Печать"