Сегодня пятница, 29.03.2024, 16:59, ньюсмейкеров: 44154, сайтов: 1206, публикаций: 3431755
02.02.2012 00:00
Новости.
Просмотров всего: 1779; сегодня: 2.

Покупка и продажа квартиры с доверенностью

Покупка и продажа квартиры с доверенностью

Довольно часто так случается, что у продавца или покупателя квартиры нет возможности лично заниматься сделкой, и он делегирует свои полномочия родственникам, друзьям или риэлтору по доверенности. Доверенность при продаже квартиры – вещь удобная, но, как замечают специалисты, ее очень часто избирают своей целью мошенники. Последствия от подделанной доверенности могут быть весьма печальны: полная потеря денег или квартиры. Что делать, чтобы уберечься от обмана с доверенностью, советуют сотрудники ГК «МИЦ».

Виды доверенностей

Причин, из-за которых в сделке может появиться доверенность, бывает множество. Например, собственник квартиры не может участвовать в сделке из-за того, что живет в другом городе (а то и стране), лежит в больнице, несет службу в отдаленной воинской части или даже находится в местах лишения свободы. «Личное отсутствие продавца в сделке всегда настораживает покупателей, - говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость». - Но если квартира привлекает по многим параметрам, некоторые все же решаются на сделку. В этом случае, чтобы уменьшить свои риски, покупателю следует тщательно изучить доверенность представителя продавца».

Доверенности бывают нескольких видов: специальная, генеральная и разовая. Каждая из них служит определенной цели, и часто в рамках одной сделки фигурирует несколько различных доверенностей. Специальную доверенность обычно выдают риэлторам для сбора и регистрации документов, разовую – для совершения единичного действия, например, для получения какой-либо одной справки (из БТИ, жилищного управления и т.д.). Право распоряжаться квартирой в полном объеме дает только генеральная доверенность.

Что должно быть указано в доверенности

Обычно доверенность составляется в свободной форме, но в ней обязательно должны быть указаны личные данные доверителя и его представителя (с местом жительства), ряд полномочий, дата подписания и срок, на который выдана доверенность. Максимальный срок – 3 года, если же в документе об этом умалчивается, то доверенность действительна в течение одного года.

Также следует обратить внимание на пункт, который разрешает или запрещает представителю переводить доверенность на других лиц. Как замечают специалисты по недвижимости из ГК «МИЦ», будет лучше, если в доверенности будет указано условие «без права передоверия» – это снижает риски как для продавца, так и для покупателя.

Кто может заменить нотариуса

Согласно пункту 2 статьи 185 Гражданского кодекса РФ, любая доверенность является действительной только при условии ее нотариального заверения. Но в некоторых случаях этот документ может быть подписан не только нотариусом, но и другими лицами. Так, доверенность от военнослужащего может быть заверена командиром военной части, доверенность от пациента больницы – главным врачом медицинского учреждения или его заместителем и т.д.

Выписывая доверенность

Если вы выступаете в качестве продавца, и вам потребовалось передать свои полномочия другому человеку, следует знать несколько простых правил. Во-первых, ваш представитель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным. Во-вторых, в качестве представителя может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В-третьих, выписывая доверенность на продажу квартиры, старайтесь заверить ее у нотариуса в том регионе, в котором находится ваша жилплощадь, при этом нотариуса желательно выбирать проверенного и надежного – все это повысит доверие покупателя. В обратном случае приобретатель вашей недвижимости, недовольный высокими рисками, может запросить скидку, размер которой будет определяться только его соображениями.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Нотариат
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...