Сегодня четверг, 28.03.2024, 15:39, ньюсмейкеров: 44151, сайтов: 1206, публикаций: 3431211
09.02.2012 00:00
Новости.
Просмотров всего: 4630; сегодня: 1.

Обзор перспективных территорий для реализации девелоперских проектов в Москве

Обзор перспективных территорий для реализации девелоперских проектов в Москве

Решение об ограничении строительства в пределах ТТК, принятое в начале 2011 г., повлекло за собой пересмотр ряда инвестиционных контрактов. Решение об ограничении строительства в пределах ТТК, принятое в начале 2011 г., повлекло за собой пересмотр ряда инвестиционных контрактов. Не стоит забывать, что реконструкция обходится девелоперам достаточно дорого, поэтому единственно возможным форматом недвижимости в центре становятся малоквартирные элитные особняки и клубные дома с соответствующей данному сегменту стоимостью квадратного метра.

В силу сложившейся политики, а также ограниченности земельного ресурса на территории Москвы, наиболее приемлемым для девелоперов выходом видится освоение промышленных зон. Стоит отметить, что правительство Москвы способствует этому, так по генплану до 2025 года должно быть вовлечено в освоение порядка 7 тыс. га промышленных территорий.

По мнению экспертов компании Welhome, городу необходима децентрализация, перераспределение транспортных потоков, направленных от окраин к центру. За последние 3-4 года в различных районах, расположенных за пределами ТТК, построено значительное число качественных бизнес-центров, пригодных для ведения бизнеса не только российских, но и международных компаний.

Для понимания сложившейся ситуации и возможных перспектив развития экспертами компании Welhome были рассмотрены наиболее удачные с точки зрения девелопмента территории, освоение которых уже началось или планируется в ближайшее время.

На наш взгляд, интересным примером комплексного освоения является вовлечение в оборот бывшей территории аэродрома им. М.В. Фрунзе и прилегающих к ней территорий. На текущий момент времени часть территории занимает жилой район «Гранд Парк», в непосредственной близости от которого расположены ЖК «Приват Сквер» и БЦ «Линкор». На оставшейся территории аэродрома площадью около 15 га запланировано строительство крупнейшего в Москве торгово-выставочного центра «Авиапарк».

В Северном округе имеется еще одна площадка для комплексного освоения – промзона №44 «Братцево», расположенная в Войковском и Головинском районах. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы «О проекте размещения жилищного и других видов строительства в городе Москве на период 2011-2015 гг.» промзона №44 «Братцево» включена в проект генплана Москвы на период до 2025 года. На участке, граничащем с данной промзоной, компания «Ведис Групп» строит ЖК «Головино». По нашему мнению, территорию промзоны целесообразно поэтапно застраивать жилой и коммерческой недвижимостью. По оценкам экспертов компании Welhome, площадь объектов жилой недвижимости может составить порядка 500 тыс. кв. м., коммерческой недвижимости – не более 200 тыс. кв. м.

ОАО «Первый Московский приборостроительный завод им. В. А. Казакова» расположен в Западном административном округе, районе Дорогомилово по Кутузовскому просп., 36. Согласно генеральному плану до 2025 г. участок расположен в многофункциональной общественной зоне, площадь порядка 15 га. В настоящее время большая часть помещений завода сдается в аренду под офисы.

По мнению экспертов компании Welhome, данная территория пригодна для застройки коммерческой и жилой недвижимостью. Площадь жилой части может составлять порядка 200 тыс. кв. м, коммерческой – не более 100 тыс. кв. м. Участок обладает отличной транспортной доступностью, в непосредственной близости находится ст.м. «Кутузовская», Кутузовский просп., Третье транспортное кольцо. Участок граничит со строящимся МФК «Миракс Плаза».

Грузовой двор «Москва Товарная Рижская». Данная территория (порядка 13 га) также включена в проект плана реализации генплана до 2025 г. Согласно схеме, это территория многофункциональных общественных зон. По нашему мнению, участок пригоден для застройки офисной недвижимостью. К северо-востоку от Садового кольца и в СВАО ощущается нехватка бизнес-центров класса А. Данный участок расположен между ТТК и Проспектом Мира, характеризуется отличной транспортной доступностью. Напротив участка находится гостиница Holiday Inn Сущевский, что также создает благоприятные условия для синергетического эффекта с офисной недвижимостью.

Стоит отметить, что главным в освоении промышленных территорий в городе остается грамотное проектирование на их месте новой застройки. Для этого можно в какой-то мере использовать европейский опыт комплексного освоения территорий. Так, в Гамбурге с 1997 г. на участке площадью 157 га реализуется проект HafenCity (ХафенСити) – комплексная реконструкция прибрежного района складов и доков, расположенного в центральной части города с развитием объектов жилого, офисного, гостиничного и торгового назначений. В Стокгольме в 1990-х годах мэрией города было принято решение о превращении старой промышленной зоны в жилой район Hammarby Sjostad (Хаммарбю Шёстад). Площадь осваиваемой территории составляет 204 га.

Таким образом, альтернативных способов комплексной застройки в Москве, помимо редевелопмента промзон, фактически, не осталось. Тенденция децентрализации, выразившаяся в ограничении строительства в пределах ТТК и подписании соглашения о присоединении территорий Московской области к Москве, продолжится. Несмотря на то, что освоение промзоны влечет за собой большое количество обременений для девелопера, некоторые из них уже активно осваивают такие площадки.

Так, в 2007-2009 гг. компания «Ведис Групп» построила жилой микрорайон эконом-класса «Марфино» на территории бывшего агропредприятия «Марфинское». В 2007 году компанией «Гута-Девелопмент» завершен вывод промышленных мощностей фабрики «Красный Октябрь» на территорию концерна «Бабаевский»; на месте фабрики «Красная Роза» компания KR Properties построила деловой квартал с одноименным названием; на месте Хлебозавода № 6 на территории района Хамовники компания «Реставрация Н» возводит элитный жилой комплекс «Knightsbridge», в том же районе на месте завода «РТИ «Каучук» компания «Уникор» строит элитный жилой комплекс «Садовые Кварталы». Таких примеров в Москве к настоящему моменту накопилось достаточно.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Девелопмент, Инвестиции, Малый и средний бизнес
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия, Швеция
Сайты столиц стран: Швеция - Стокгольм
Сайты регионов мира: Скандинавия

Ньюсмейкер: Консалтинговая компания Welhome — 74 публикации
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...