Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в январе спрос на квартиры по сравнению с декабрем увеличился на 31%, причем основной рост спроса пришелся на последнюю декаду января – до 20 января спрос был достаточно низким, что легко объяснить долгими январскими каникулами. Предложение квартир, при этом, несколько упало (на 0,6%, по сравнению с декабрем).
В ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл./мес. в январе 2012 г. спрос превысил предложение в 1,2 раза. Довольно высоким в январе был спрос на квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл./мес.; он оказался в 2,2 раза выше предложения. Еще больший разрыв, более чем в 3 раза, наблюдается в самом низком сегменте, до 750 долл./мес.
В структуре спроса на квартиры различных ценовых диапазонов доля объектов стоимостью от 1000 до 3000 долл. занимает 55%. Квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. – 35%. Спрос на объекты до 750 долл. составил 8%. Наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с арендной ставкой от 3000 долл. – менее 2%, что «дословно» повторяет ситуацию предыдущего месяца.
В структуре предложения в январе 2012 года доля относительно дешевых квартир заметно уменьшилась по сравнению с предыдущим месяцем. На долю квартир стоимостью от 1000 до 3000 долл. пришлось 68%, на втором месте предложение квартир от 750 до 1000 долл. – 23%. Объем предложения самых дешевых объектов (до 750 долл.) составил менее 4%, а наиболее дорогих (от 3000 долл.) около 5%.
В январе 2012 года больше всего предлагалось в аренду 1-комнатных квартир (40%), на втором месте - 2-комнатные квартиры (39%). Максимальным спросом в январе по-прежнему пользовались 1-комнатные квартиры (54% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 32%. При этом желающих арендовать «однушку» в два раза больше объема предложения.
По сравнению с декабрем 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные – выросли в цене на 1,7%, 2-комнатные – прибавили 4%, 3-комнатные – 2,8%.
По состоянию на начало февраля 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31,3 тыс. руб., двухкомнатных – 39,5 тыс. руб., трехкомнатных – 47,7 тыс. руб.
Больше всего квартир экономкласса в январе 2012 года предлагалось в ЮВАО (15,4%), ЮАО (14,3%) и ВАО (11,6%). Наименьшее количество квартир экономкласса в январе было представлено в СЗАО (6%).
«Таким образом, ожидаемое сезонное снижение спроса было отмечено только в ноябре и декабре прошлого года. С начало 2012 года интерес к арендному жилью начал быстро восстанавливаться, причем на месяц-полтора раньше обычного, что и подтолкнуло арендные ставки вверх», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
