Ни один покупатель российской недвижимости не может считать себя полностью защищенным от незапланированных потерь. Недвижимость традиционно имеет самую высокую стоимость из перечня тех товаров и услуг, которые доступны массовому потребителю. Именно поэтому велико количество мошенников и аферистов, специализирующихся в этой области. Не менее популярны и имущественные споры в квартирных вопросах.
Преимущество системы «Безопасные технологии», которую внедрило в свою работу Центральное Агентство Недвижимости» заключается в том, что она гарантирует покупателю 100% успешное завершение сделки и финансово защищает от рисков. Подобная система эффективно работает в США и других странах мира уже много лет.
Система «Безопасные Технологии» включает в себя тройную защиту клиента:
- доскональную проверку документации на объект профессиональными юристами и выдачу экспертного заключения о возможных рисках при совершении сделки;
- хранение денег за объект в специально оборудованной банковской ячейке до момента получения подтверждения о регистрации права собственности покупателя;
- добровольную финансовую ответственность агентства за успешное завершение сделки, зафиксированную в договоре.
Рискам при сделках с недвижимость подвергаются в основном покупатели. Именно они расстаются с деньгами. Характерная ситуация: покупатель отдает оговоренную сумму продавцу, подписывает договор купли/продажи и сдает документы на регистрацию. Но в ей может быть отказано и тогда возникает ситуация, при которой деньги за квартиру отданы, а права собственности на неё у покупателя нет. Правоохранительные органы классифицируют такие случаи как гражданско-правовые отношения и уголовно их не преследуют. При этом возможностей взыскать деньги обратно может просто не быть
По статистике Росреестра по НСО в 2011 году каждое 140-е заявление получило отказ в регистрации, а каждое 25-е - решение о приостановлении регистрации.
Самой распространенной причиной приостановления или отказа в государственной регистрации прав на недвижимость являются неполный пакет документов и несоответствия или ошибки в документах. Вторая категория - это риски, связанные с ограниченным доступом к информации об объекте недвижимости и его владельце: наличие брака на период приобретения и владения, правомерность предшествующих сделок, права проживания и пользования, дееспособность участников сделки, техническое состояние объекта, права наследников и иждивенцев и т.д. Высок процент мошенничества и подделки документов.
Ответственность Центрального Агентства Недвижимости за результат сделки не заканчивается даже после получения покупателем свидетельства права собственности. Гарантии, которые прописаны в договоре, распространяются на весь срок владения объектом.
С помощью системы «Безопасные технологии» Центральное Агентстве Недвижимости выводит рынок новосибирской недвижимости на новый уровень и стимулирует его к активному конкурентному развитию.
