Инвестирование средств в недвижимость является одним из наиболее выгодных способов вложения денег. В последнее время строительство ведется достаточно активно –особенно в Подмосковье, поэтому проблем с выбором объекта нет. Рынок недвижимости после кризиса успел не только восстановиться, но и начать рост, поэтому вкладывать в жилье можно без опасений – покупатель всегда найдется.
Преимуществ инвестиций в недвижимость много. При правильном подходе можно получить действительно хорошую прибыль, а также уберечь свои деньги от инфляции. С другой стороны нужно помнить, что инвестиции в недвижимость относятся к числу долгосрочных, потому как с момента вложения денег до получения дохода обычно проходит как минимум несколько лет.
Схема инвестирования средств в строящуюся недвижимость достаточно проста: на ранних этапах строительства жилья квадратный метр наиболее дешев, а к концу возведения дома он значительно увеличивается в цене, что дает возможность вложить в строящуюся недвижимость сравнительно небольшую сумму, а когда она будет готова, реализовать ее по полной стоимости.
«Около 20% квартир в наших объектах сегодня покупаются именно в инвестиционных целях, - рассказывает Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК «МИЦ». – Деньги в строительство вкладывают как частные инвесторы, приобретающие 1-2 квартиры, так и пакетные, которые заинтересованы в приобретении сразу 10 и более квартир, правда, последних значительно меньше».
По словам Александра Энгеля, инвестиции в строительство не всегда делаются с целью получения дохода. Некоторые инвесторы осуществляют таким образом планы по приобретению большой квартиры (двух- или трехкомнатной): вкладывают деньги в строительство «однушки», дожидаются ее готовности, продают, получают прибыль и направляют ее в строительство двухкомнатной квартиры. Доходы от продажи «двушки» в свою очередь вкладывают в строительство трехкомнатной квартиры, в итоге, начав с суммы, которой не хватило бы и на однокомнатное жилье, инвесторы получают возможность приобрести большую квартиру. Разумеется, эта схема требует времени – в среднем, от 5 до 7 лет, но зато дает отличную возможность обойтись при покупке без ипотечного кредита. Так обычно поступают дальновидные инвесторы, чьи планы идут на много лет вперед: этот способ нередко используют родители подростков, которые хотят к совершеннолетию отпрыска приобрести для него отдельное и просторное жилье.
Основная масса инвесторов, приумножающих свои деньги путем вложения их в строящуюся недвижимость, предпочитает покупать именно однокомнатные квартиры: ввиду их небольшой стоимости они очень быстро находят своих покупателей. Также следует отметить, что получить свою прибыль от таких инвестиций можно и не дожидаясь сдачи дома: на рынке недвижимости находится немало желающих перекупить право на строящееся жилье у первоначального инвестора, например, на середине строительства.
Иными словами, вариантов получения прибыли от инвестирования в строительство немало, но нельзя забывать о том, что инвестиции в строящееся жилье связаны с большими рисками. Качество сданного дома может оказаться ниже заявленного, строительство могут заморозить, может обнаружиться схема «двойных продаж», когда одну квартиру обещают сразу нескольким инвесторам. В этом свете особенно актуальной проблемой для инвестора становится выбор девелоперской компании. «Лучше всего приобретать квартиры у проверенных застройщиков, у которых на счету несколько успешно построенных и сданных жилых объектов, - комментирует Александр Энгель. – На данный момент именно наличие хорошего портфолио является лучшим доказательством надежности строительной компании».
