Курсы валют
на 15.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня пятница, 15.12.2017, ньюсмейкеров: 37965, сайтов: 360, публикаций: 2219215
Новости. Опубликовано 21.03.2012 20:11 МСК.  Просмотров всего: 382; сегодня: 1.

Есть ли эконом в Садовом кольце

Есть ли эконом в Садовом кольце

Жить в центре столицы мечтают многие, но по карману это далеко не каждому. В последнее время квадратный метр в столице и так не дешев, а уж чем ближе к историческому ядру города, тем дороже. Но оказывается, жить в центре Москвы за приемлемую плату возможно, правда, придется идти на определенные жертвы. Жилье эконом-класса в пределах Садового кольца есть, но его качество может оказаться гораздо хуже, чем эконом на окраинах.

Основная часть жилья в центре Москвы – это бизнес-класс, его доляздесьсоставляет до 90% процентов. Действительно, центр – самая дорогостоящаячасть столицы, и легкодоступная жилая недвижимость тут является редчайшим исключением. По мнению специалистов ГК «МИЦ», такие квартиры на вторичном рынке в панельном или кирпичном доме в пределах Садового кольца – решение для тех, кто не может позволить себе современную квартиру бизнес или элит-класса, но при этом хочет жить в центре города. Также они пользуются спросом у тех, для кого хорошая транспортная доступность важнее развитой инфраструктуры и близости к парковым и лесным зонам.

Эксперты выделяют три основных типа жилья эконом-класса, имеющегося в районе Садового кольца. В первую очередь, данный сектор представлен квартирами в пятиэтажных домах площадью 30-50 кв. метров, с балконами, отсутствием мусоропровода и лифта, с совместным санузлом, кухней 6 кв. метров и смежными комнатами. Они составляют примерно 10% от всего предлагаемого не элитного жилья. Сейчас такие квартиры без труда можно отыскать в районе кольцевых станций метро «Белорусская», «Павелецкая», «Киевская» и «Новослободская». Во-вторых, это типовые блочные и панельные здания периода застройки 1970–1980-х годов (с 9 и 12 этажами) с балконом, мусоропроводом на лестничной клетке, лифтом и со стандартной советской планировкой (комнаты по 9 кв. метров, кухни по 5 кв. метров, а также совмещенная сидячая ванна и санузел). Таких домов в этом районе примерно треть от всего доступного жилья. В-третьих, это квартиры в кирпичных домах, построенных в советский период (в том числе в «сталинках»). В большинстве этих домов отличная планировка и обширная кухня. Дома относительно высококачественные – там широкие подъезды и хорошо обустроенная придомовая территория. Именно поэтому квартиры в них более всего пользуются покупательским спросом. Но и цены на жилье здесь повыше, чем в первых двух видах жилья. Так, например, средняя стоимость 1 кв. метра в таких квартирах — от 9 до 15 тыс. долларов. Как считают представители ГК «МИЦ», все индивидуально и зависит от конкретных предпочтений конкретного покупателя.

К доступному жилью в центре также можно отнести и квартиры в дореволюционных домах с межэтажными деревянными перекрытиями, без мусоропровода, лифта и с высокими потолками. Ранее такими домами была застроена Остоженка, а сейчас также Чистые и Патриаршие пруды, район Китай-города, Таганской площади и Лубянки. Но все это очень редкие предложения, и реализуют их довольно-таки дорого. Предложения на такие дореволюционные дома очень различаются в цене от 210 до 300 тыс. рублей за кв. метр. Самый доступный вариант –это однокомнатная квартира площадью в 27,3 кв. метров в старом четырехэтажном кирпичном доме в Садовом кольце за 6 млн. рублей. «По относительно невысоким ценам в ЦАО предлагаются квартиры в панельных домах, - говорит Наталья Соломонова, генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). - Стоимость 1 кв. метра в панельном доме, например, в Басманном районе ЦАО составляет 180 000 руб., в Замоскворечье – 200 000 руб., в Хамовниках – 240 000 руб. Средний бюджет, таким образом, при средней площади квартиры 60 кв. м., составит порядка 12 млн. руб.».

Такое появление квартир по доступной стоимости в центре стало возможным только лишь благодаря экономике, при которой абсолютно не учитывалась цена основного ресурса — это цена земли. В настоящее время число объектов недвижимости в статусеэконом-класса в центре стремительно сокращается. Поэтому найти такую квартиру не так уж и легко.

Через 3-5 лет в районе Садового кольца останутся лишь единичные постройки такого типа, а через 10–15 их и не станет совсем. Вообще такое понятие как «жилье эконом-класса» очень условно. Даже потому, что ценаего может быть значительно выше, чем цены на квартиры бизнес-класса на окраинах.

Как считают специалисты, доступное жилье в центре, в первую очередь, должно настораживать. В большинстве случаев из этого можно сделать вывод, что у него есть недостатки – либо юридические, либо физические. Физическими факторами, снижающими стоимость квартиры до 30%, являются некачественные дома с неудачной планировкой, без ремонта, со смешанными и деревянными перекрытиями, неблагополучными соседями, стройкой под окнами, видом на кладбище и т.д. С юридической же точки зрения это могут быть квартирыс проблемными документами или имеющие подозрительную историю перехода права собственности. «Цена объекта ниже рыночной вызывает подозрения вне зависимости от того, расположена ли квартира в центре или на окраине города,- напоминает Наталья Соломонова. – В таком случае необходимо тщательно проверять документы, а лучше воспользоваться услугами профессиональных риэлторских компаний».


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: mosipoteka.ru

Контакты с пресс-службой:
E-mail: info@mosipoteka.ru
Тематические сайты: Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
За «антиконкурентное соглашение» - штраф Специалисты Орелэнерго проводят занятия по электробезопасности для педагогов региона ГК «Гранель» начала строительство детского сада на 200 мест в ЖК «Государев дом» Впервые в России составляется социальный портрет ответственного донора крови Расширенное заседание Союзов Группа «Эталон» запатентовала систему контроля охраны труда на базе технологии BIM Дончане снова покорили Совет Федерации Проекты опорного АлтГУ заинтересовали участников V выставки «Вузпромэкспо-2017» В Зеленограде мужчина привлечен к уголовной ответственности за фиктивную регистрацию 57 граждан РФ БEKO, Grtundig и Arсelik A.S. отмечены как лидеры в области охраны окружающей среды