В первом квартале 2012 года продолжается разделение рынка жилой недвижимости Нью-Йорка на премиальный сегмент и все остальные. Данный период был знаменателен сделками, стоимость которых стала самой высокой за всю историю.
Большой спрос на дорогую недвижимость во многом поддерживается за счет значительного притока иностранных покупателей, которые в последние годы имеют все большее значение. Среди факторов, влияющих на их решение о приобретении элитного жилья в Нью-Йорке: рост глобализации, технические возможности, позволяющие быть не привязанным к офису, получение дохода от инвестиций, значение валютного курса, общее желание перехода на долларовые активы, беспокойство в развивающихся странах по поводу прав на собственность.
Исключительно высокие цены на элитную жилую недвижимость в Нью-Йорке также объясняются отсутствием приемлемых инвестиционных альтернатив в других классах активов.
Многие видят недвижимость Нью-Йорка в качестве солидных инвестиций и ощутимого хеджирования от инфляции в противовес доступным альтернативам.
Цены на недвижимость примиум класса возросли в геометрической прогрессии по сравнению с недвижимостью среднего класса, что является примером общей тенденции в глобальной экономике.
Цены на недвижимость других классов на Манхэттене стабилизировались почти на докризисном уровне и даже выросли в течение последнего квартала. Подобный рост заметен в таких традиционных жилых районах, как Upper East Side и Upper West Side, а также в развивающихся жилых районах Financial District и Harlem.
Стоит отметить значительный рост цен в престижных районах Бруклина, особенно в «Brownstone Brooklyn», в который входят Brooklyn Heights, Cobble Hill, Fort Greene, Park Slope и некоторые другие районы, а так же в прибрежной части Бруклина, особенно в DUMBO и Williamsburg. Цены в DUMBO в настоящее время составляют около $10,800 за квадратный метр для кондоминиумов, из окон которых открывается хороший вид на Манхеттен. Высокий класс Бруклина сейчас проверяется еще одной сделкой, а именно продажей пентхауса за $19 млн. в здании Clocktower в DUMBO.
Прогноз на ближайшие несколько месяцев положительный. По мнению Etage Real Estate в целом ожидается улучшение инвестиционной среды и увеличение объемов продаж. Тем не менее, существует ряд препятствий, которые необходимо преодолеть – в первую очередь кризис в Европе. И стоит отметить, что в случае ухудшения ситуации в Европе, цены в Нью-Йорке будут продолжать расти, так как инвесторы начнут переводить свои активы из евро в долларовые активы, в том числе, в недвижимость в Нью-Йорке.
