30 марта 2012 года ГК «МИЦ» приняла участие в IX Российском форуме лидеров рынка недвижимости RREF 2012. Тему ипотечного кредитования объектов недвижимости раскрыл Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»30 марта 2012 года в рамках IX Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF 2012 прошел ипотечный форум, в котором приняли участие представители ведущих банковских структур, компаний, специализирующихся на оценке недвижимости, крупных девелоперских компаний. Участники дискуссии поделились своим видением ситуации на отечественном рынке ипотечного кредитования, а также дали прогнозы относительно дальнейшего развития ипотеки в России. Модератором ипотечного форума стала Галина Костышева, начальник управления ипотечного кредитования Абсолют Банка.
Форум начался с выступления Дарьи Ужеговой, специалиста в области оценки жилья ООО «Фрэк». В своем докладе на тему «Практика оценки недвижимости для банка» она подробно описала деятельность оценочных компаний, определила основные требования, которые предъявляет банк к оценочным компаниям при их аккредитации, дала рекомендации, как обезопасить себя от недобросовестных оценщиков. Эту же тему продолжил в своем выступлении Борис Новиков, специалист по оценке недвижимости. В ходе дискуссии участники пришли к выводу, что для нормальной работы банка необходимо иметь порядка 3 оценочных компаний-партнеров. При выборе этих компаний необходимо руководствоваться скоростью и качеством работы специалистов оценщиков. Как правило, у банка не всегда есть возможность проверить работу оценщиков, в среднем в течение месяца сотрудники банка выборочно проверяют порядка 1% от всех сделок по оценке недвижимости.
От лица банковских структур в мероприятие приняли участие Алексей Мальнев, руководитель Групп партнерских программ Отдела партнерских программ Управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ Департамента ипотечного кредитования ВТБ24, Сергей Джамалутинов, заместитель начальника отдела кредитования Управления ипотечного кредитования Абсолют банка, Ольга Потапенко, начальник отдела продаж малому бизнесу Киевского отделения Московского банка ОАО Сбербанк России. В ходе выступлений спикеры презентовали новые программы своих банков.
Интересную программу («Победа над формальностями») для своих заемщиков представил банк ВТБ 24, согласно условиям этой программы теперь для оформления кредита от заемщика требуется только паспорт, либо водительское удостоверение. В ходе своего доклада представитель Абсолют Банка резюмировал итоги на рынке ипотечного кредитования прошлого года и выделил наметившиеся тенденции в этом году: уменьшение средней суммы кредита, более тщательный подход клиента к получению кредита, сокращение доли ипотечных кредитов на покупку инвестиционного жилья, увеличение суммы первоначального взноса. Однако количество сделок с минимальным первоначальным взносом так же велико. Тема доклада представителя Сбербанка России была посвящена финансовым инструментам для приобретения коммерческой недвижимости предпринимателями. Еще 2-3 года назад банки вели агрессивную политику по отношению к представителям малого бизнеса. Сейчас ситуация изменилась, условия кредитования предпринимателей либерализовываются. Спикер отметил необходимость сотрудничества всех участников рынка ипотечного кредитования в сфере коммерческой недвижимости. На сегодняшний день клиентам, приобретающим жильё, предлагается готовый продукт – объект недвижимости в привязке к оптимальным программам ипотечного кредитования и консультации риэлтеров. На рынке коммерческой недвижимости такого продукта пока что нет.
От лица девелоперов в форуме приняли участие Роман Соколов, руководитель отдела ипотеки и перспективного развития ГК «Домостроитель» и Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ». В своем выступлении Роман Соколов акцентировал, что в ГК «Домостроитель» отдается предпочтение комплексному подходу при реализации ипотечных продуктов, своим клиентам компания предоставляет услугу ипотечного брокера, стоимость которой составляет 20 000 рублей. По словам спикера, взимание платы за услугу дисциплинирует клиентов и даёт дополнительные гарантии застройщику. Константин Шибецкий продемонстрировал в своем докладе взаимодействие механизмов проектного финансирования и ипотечного кредитования на примере объектов ГК «МИЦ». «Несмотря на то, что проектное кредитование ведет к удорожанию стоимости строительства, и застройщик, и покупатели квартир получают очевидную выгоду. Застройщик соблюдает сроки строительства независимо от объемов продаж, сроки строительства в целом сокращаются, наличие проектного кредитования свидетельствует о репутации застройщика и минимизирует риски покупателей».
Подводя итог дискуссии, все участники сошлись во мнении относительно дальнейшего развития рынка ипотечного кредитования в России. Предложение новых ипотечных продуктов будет увеличиваться. Представители банков, застройщиков и риэлторов будут делать упор на скорость и качество обслуживания своих клиентов, применять систему индивидуального подхода. Ипотека – это продукт, который никогда не потеряет актуальность, а в России хорошие перспективы для развития рынка ипотечного кредитования.
