В 2011 году правительство Москвы ввело ограничение на строительство жилых объектов, что привело к тому, что в самой столице количество крупных жилых застроек стало сокращаться. В итоге крупные застройщики обратили свое внимание на Подмосковье, и в настоящее время на этом первичном рынке происходит настоящий всплеск предложений. Новостроек возводится большое количество – на любой вкус и достаток. Но даже несмотря на высокие темпы строительства, перенасыщение этому рынку ещё долго не грозит, считают специалисты ГК «МИЦ».
Лидерами по объему новостроек в Подмосковье сегодня являются такие города, как Балашиха, Химки, Железнодорожный, Красногорск и Одинцово. Здесь сосредоточено до 80% от общего объема новостроек. «Популярным направлением у застройщиков по-прежнему остается запад, северо-запад и север, – говорит Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК "МИЦ". – Но постепенно девелоперы застраивают и восточное направление, которое когда-то считалось непрестижным. Много хороших объектов строится в ближнем Подмосковье на юге и юго-западе. Если говорить о насыщенности рынка, то, несмотря на большие объёмы строительства, до перенасыщения на этом рынке ещё очень и очень далеко».
Объемы строительства действительно большие, ведь основными предложениями по всем направлениям застроек остаются крупные жилые комплексы. Покупатели имеют возможность приобретать и жилье эконом-класса, и весьма дорогие квартиры стоимостью несколько десятков миллионов рублей. Однако именно крупные жилые комплексы становятся приоритетом для всех желающих приобрести себе жилье. В основном, это обусловлено той инфраструктурой, которая сопутствует таким большим объектам. В качестве примера можно привести ЖК «Коммунарка», располагающийся в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни: детский сад и школа, спорткомплекс, крупные гипермаркеты. В случае необходимости, добраться до ближайшей станции метро можно всего за 10 минут на автобусе или маршрутном такси. Получается, что жизнь здесь ничуть не хуже, чем в самой Москве, а доступность жилья в разы выше: этому способствуют, во-первых, более низкие цены на жилье, а во-вторых, возможность приобрести квартиру на любом этапе строительства, начиная от котлована и заканчивая готовой квартирой под ключ.
Исходя из текущего положения дел в области первичного жилья, ответ на вопрос, где лучше покупать новостройку, лежит на поверхности. Если вы собираетесь приобрести новую квартиру в Подмосковье, то лучшим вариантом будет крупный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. Не у всех застройщиков сегодня есть такие объекты, и всё же в последнее время их становится всё больше.
