Курсы валют
на 14.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня среда, 13.12.2017, ньюсмейкеров: 37954, сайтов: 360, публикаций: 2216730
Новости. Опубликовано 20.04.2012 10:25 МСК.  Просмотров всего: 567; сегодня: 1.

Почему квартира может быть неликвидной

Почему квартира может быть неликвидной

Неликвидное жилье – это недвижимость, которая долго и трудно продается. Причин у неликвидности может быть очень много, и чтобы преодолеть ее, чаще всего продавцу приходится существенно снижать цену. Как определить, будет ли ваша квартира, которую вы собираетесь продать, ликвидной или в процессе продажи вас ждут трудности? О том, почему квартира может оказаться неликвидной, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

На сегодняшний день большинство неликвидных квартир относятся к рынку вторичного жилья. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, чаще всего к неликвидному жилью сегодня относят квартиры в старых домах, предназначенных на снос. Также трудности с продажей жилья возникают в том случае, если дом расположен в районе с плохой транспортной доступностью или не достаточно развитой инфраструктурой. Местонахождение недвижимости вообще довольно значительно влияет на ликвидность жилья. Так, к примеру, квартира в доме рядом с промзоной или оживленной трассой всегда будет продаваться сложнее, чем жилье в экологически благополучном районе. Неблагоприятным фактором для дома также является близкое расположение таких объектов, как тюрьмы, кладбища и железные дороги.

Часто неликвидные квартиры бывают просто неудобными для проживания: это может быть и неудачная планировка, и маленькая кухня, и помещениябез окон. Вряд ли привлечет покупателя и квартира с неузаконенной перепланировкой.Следует также обратить внимание и на этаж квартиры. Как правило, квартиры на первом и последнем этажах продаются дешевле на 10-15%. А в доме, который нуждается в капитальном ремонте, квартира может стоить и на 20, и на 30% дешевле, чем такое же жилье в неаварийном здании.

Сделать квартиру неликвидной можно и «своими руками» - просто неправильно определивего цену. Стоит завысить цену на квартиру всего на 5-10%, и на нее обратят куда меньше внимания, чем на более дешевые аналогичные варианты. Поэтому при продаже квартиры следует тщательно изучить рынок.

Ну, а если уж так получилось, что квартира имеет ряд неустранимых недостатков, но продать ее все равно надо, можно попытаться действовать следующий образом – подчеркивать достоинства, не скрывая недостатков. Например, если квартира далеко находится далеко от метро, но расположена рядом с парком, то внимание покупателя следует обратить именно на это, тогда, возможно, он в процессе торга не потребует сильно снижать цену.

Риэлторы советуют продавцам неликвидатакже делать ставку на внешний вид квартиры. Лучше всего перед продажей провести подготовку жилья: сделать косметический ремонт, проверить технику, привести в порядок даже лестничные площадки. При всех недостатках опрятная, уютная и хорошо проветренная квартира может произвести неплохое впечатление.

Как говорят риэлторы, свой покупатель есть у каждой квартиры – ведь то, что одному покажется ужасным недостатком, для другого будет достоинством. Кому-то соседство дома с вокзалом покажется большим минусом: шумно, грязно, большой поток людей и асоциальные элементы. А другому нужна именно такая квартира, так как он работает на этом вокзале или вынужден часто ездить по этому железнодорожному направлению к родственникам или в командировки.

Если же собственник не может как-то устранить или сгладить недостатки своего неликвида, то в таком случае последним вариантом становится понижение стоимости жилья. В любом случае успех в продаже неликвидного жилья всегда будет связан с правильной стратегией подачи квартиры. И, как бы банально это ни звучало, лучше всего помочь в этом вопросе могут только профессиональные риэлторы.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: mosipoteka.ru

Контакты с пресс-службой:
E-mail: info@mosipoteka.ru
Телефон: +7 (495) 665 6196
Тематические сайты: Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
Активисты ОНФ в Республике Алтай провели тематические уроки «Моя Конституция» для учащихся Мировой Zumba® босс Beto Perez приехал в Россию. Грандиозный мастер-класс от создателя программы АлтГУ готовит к изданию сборник научных статей молодых ученых четырех стран Минприроды РA и «Балтика» подписали Протокол о сотрудничестве в развитии раздельного сбора отходов В Центральной оперативной таможне обсудят вопросы противодействия коррупции в таможенной сфере «АйДи – Технологии управления» вошла в топ-40 крупнейших ИТ-консультантов России В ТЦ «Видное Парк» открылся гипермаркет «Лента» площадью 7,5 тыс. кв. м К проекту ОНФ «Имя героя школе» присоединилась гимназия № 20 г. Саранска Победителем спартакиады среди энергокомпаний Ивановской области стала команда филиала «Ивэнерго» Русфонд стал фондом-партнером благотворительного сервиса Альфа-Банка