Страхование на рынке недвижимости все больше приобретает популярность. Вариантов того, как можно застраховать свое имущество, много: можно отдельно застраховать несущие конструкции, можно – право собственности (титульное страхование). А как быть, если строительство квартиры только начато, а застраховаться уже хочется – например, на случай недостроя? Есть ли такой вид страхования? Есть, но не все страховые компании предлагают этот продукт: в России на сегодняшний день более 70 тыс. обманутых дольщиков, и страховые компании хорошо осознают свои риски. Как уберечься от недостроя, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Долевое строительство является одним из наиболее эффективных способов решения жилищного вопроса. Прежде всего, потому, что это доступно: цены на квартиры в строящемся доме значительно ниже среднерыночных. Однако в данном случае дольщик подвергается большому риску – у него нет гарантий того, что квартира будет достроена, как и гарантий того, что он сможет вернуть свои деньги в случае недостроя. Получить хоть какую-то уверенность можно с помощью страхования риска недостроя – этот продукт появился сравнительно недавно, и немногие компании предлагают подобные услуги. Во-первых, многие страховщики пока наблюдают за опытом своих коллег, а сами граждане все еще полагаются на честность застройщиков.
Так почему же сами страховщики относятся к этому виду страхования настороженно? «В первую очередь потому, что многие риски оценить до окончания строительства очень тяжело, все зависит от наличия экспертов, которые могут грамотно дать оценку объектам, - говорит руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Не у каждой страховой компании есть в штате такие специалисты, которые смогут выявить опасность недостроя, например, на ранних этапах строительства дома».
Впрочем, и сами клиенты не слишком торопятся пользоваться новым видом страховки. Покупатели верят, что официальный договор с печатью и федеральный закон 214-ФЗ защитит их от возможных проблем, и страхование им попросту не понадобится. 214-ФЗ, конечно, во многом обезопасил собственников, но правда заключается в том, что случаи мошенничества или просто банкротства компании происходят и по сию пору.
Однако ситуация на рынке недвижимости постепенно меняется. Сегодня количество клиентов, которые выбирают этот вид страховки, все же постепенно растет. Страховые компании предлагают различные услуги от рисков, касающихся остановки строительно-монтажных работ. Например, к ним относятся такие факторы, как пожар, просадка грунта, наводнение, авария инженерных сетей, риск обрушения или повреждения зданий, заводские дефекты или же противоправные действия третьих лиц и т.п. Страховкой можно покрыть утрату документов, которые необходимы для оформления права собственности покупателя на квартиру, и даже риск банкротства застройщика.
Перед тем, как заключить договор страхования, компании проводят экспертизу предполагаемого объекта. Как правило, сюда входят различные характеристики строящегося объекта, стадия строительства и т.д. И если все окажется в порядке, то компания предложит вам оформить полис. Разумеется, в этом случае вы уже будете уверены в своей новой недвижимости. А вот если компания отказала вам в страховке, то стоит задуматься о приобретении другого жилья.
Как правило, цена страховой защиты составляет от 0,7 до 4,5% от стоимости покупки жилья и зависит как от срока договора, так и от итогов проведенной экспертизы. Срок договора также может быть разным. В основном это год, причем вы всегда можете его продлить. Также иногда предлагается вариант оплаты страховой защиты на срок, указанный в договоре с застройщиком, плюс 3–6 месяцев. Страховая сумма в этом случае устанавливается в зависимости от внесенных в строительство средств.
