Инвестиционно – проектная компания BFM Group Ukraine приняла участие в проведении предынвестиционных исследований и разработке бизнес-плана инвестиционного проекта, предполагающего реконструкцию с надстройкой, перепланирования и перепрофилирования нежилого здания под офисный центр в Деснянском районе г.Киева.
Рядом с офисным центром планируется строительство подземного паркинга, который обеспечит достаточное количество дополнительных парковочных мест для комплекса.
В составе рабочей группы, специалистами компании были отработаны следующие вопросы:
• месторасположение комплекса;
• прилегающая территория, транспортные и пассажирские потоки;
• классификация и функциональная целесообразность частей комплекса;
• целевое коммерческое назначение частей комплекса (продажа/сдача в аренду/для собственных нужд);
• формат и общая площадь;
• архитектурная эстетика и создание эмоционального влияния;
• комфорт для отдыха, труда, социально-культурного обслуживания;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• материал конструктивных элементов;
• использование поэтажной площади объектов;
• внутренняя поэтажная планировка помещений, качество внутренней отделки;
• функциональное оборудование, инженерные и сервисные сети;
• размещение технологических процессов в отдельных частях объектов;
• группы конечных потребителей площадей и инфраструктуры;
• социальные и политические факторы (в т. ч. история участка, политика местных властей, прогноз застройки в разрезе местных планов градостроения и т.д.);
• экспертиза инженерных сетей;
• границы строительной площадки;
• определение вида ограждений;
• действующие и временные подземные, надземные и воздушные сети и коммуникации;
• постоянные и временные дороги;
• места установки строительных и грузоподъемных машин, схемы движения транспорта и механизмов;
• места размещения временных и инвентарных зданий (производственного, складского, вспомогательного, санитарно бытового назначений);
• подходы в здание;
• размещение источников и средств энергоснабжения и освещения строительной площадки;
• места складирования материалов и сборки конструкций;
• источники противопожарного водоснабжения;
• места подключения временных инженерных сетей к действующим;
• оценка смет по энергосетям, водоснабжению, канализации, системам дымоудаления и пожаротушения;
Также были проведены исследования и первичные тендеры по оптимизации структуры источников финансирования, разработка схем привлечения и движения финансовых потоков, выявление и оптимизация возможных потерь, заключение предварительных документальных договоренностей с инвесторами
После проведения комплексных предынвестиционных исследований компания BFM Group Ukraine разработала финансовую модель проекта, вывела прогнозируемые финансовые показатели проекта и разработала несколько наиболее оптимальных схем привлечения инвестиций.
Общая стоимость проекта после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию составляет более 34 000 000 Евро.
Инвестиционно - проектная компания BFM Group Ukraine известна на рынке своим участием в реализации ряда знаковых проектов высокотехнологичных производств в пищевой, строительной и химической отраслях промышленности Украины.
Также компания предоставляет услуги аутсорсинга предынвестиционных исследований и разработки инвестиционной документации (бизнес-планы, ТЭО, инвестиционные меморандумы, финансовые модели бизнеса, экспертиза текущего состояния и разработка стратегий развития предприятий при подготовке к M&A).
net
