Раньше, выбирая первичное жилье, покупатель в основном обращал внимание на качество самого дома, характеристики квартиры, на транспортную доступность района – разумеется, не считая цены. Однако со временем требования покупателей несколько изменились, и теперь их все чаще интересует, насколько красивым и благоустроенным будет участок двора. Для застройщика аккуратная придомовая территория – это, прежде всего, залог того, что госкомиссия примет построенный дом. Итак, какой должна быть придомовая территория, чтобы она и госкомиссию прошла, и привлекла покупателей?
По словам специалистов ГК «МИЦ», особое значение имеет ландшафт участка, на котором возводится дом. Поэтому многие мероприятия по организации придомовой территории должны быть предусмотрены еще на этапе проектирования здания. Так, основной операцией до начала строительства дома является вертикальная планировка грунта. Основная цель данной процедуры – создание спланированной поверхности, которая идеально подойдет для возведения постройки. Также в рамках вертикальной планировки размечают, как будет производиться отвод ливневых и грунтовых вод от предполагаемых строений. Не менее тщательно должна проводиться и горизонтальная планировка, отвечающая за расположение внутриквартальных дорог и их соединение с общей дорожной сетью.
Госкомиссия предъявляет определенные требования к организации системы внутриквартальных проездов. Во-первых, покрытие проезда должно быть твердым, а вдоль него со стороны входов в жилые дома должны располагаться тротуары (не менее 3 метров шириной). Покрытие тротуара должно быть выполнено из дорожной, прочной плитки. На сегодняшний день лучшим материалом для отделки тротуаров считается клинкерная плитка (ее использует, например, для своих объектов ГК «МИЦ»).
«Затраты на благоустройство придомовой территории относительно невелики – 6-10% от затрат на общедомовое строительство, однако более половины средств, выделенных на благоустройство, уходит на строительство дорог», - сообщает Леонид Гринберг, руководитель службы технического заказчика ГК «МИЦ».
Помимо дорог, строительная компания должна позаботиться об оснащении двора детскими площадками, зелеными насаждениями и малыми архитектурными формами. К последним относятся, например, фонари, скамейки и урны.
Количество зеленых насаждений, размер автостоянки, детские площадки, а также другие объекты благоустройства рассчитываются исходя из числа предполагаемых жильцов нового дома.
Обустраивая придомовую территорию, строительные компании все больше внимания уделяют строительству детских площадок. По словам специалистов ГК «МИЦ», наилучший метод сделать детские площадки и красивыми, и безопасными – снабдить их резиновым покрытием. Такое покрытие обеспечивает больший срок эксплуатации детской площадки и гарантирует безопасность.
Итак, обустройство придомовой территории – для застройщика это не просто рекламный маневр с целью привлечь покупателя, а целая наука со своими закономерностями. По мнению специалистов ГК «МИЦ», качественно благоустроенный двор – это норма для современного жилого строительства. Конечно же, в проектах эконом-класса благоустройство территории делается без особых дизайнерских изысков, что позволяет сохранить стоимость квартир на приемлемом для населения уровне, но у опытных застройщиков, как правило, есть свой рецепт, как сделать двор действительно красивым и удобным без чрезмерных затрат.
