На сегодняшний день сдача квартиры в аренду стала очень прибыльным делом. Стоимость аренды зачастую превышает среднемесячный размер заработной платы по Москве. Разумеется, каждый собственник хочет сдать свою жилплощадь подороже и без рисков для себя. О том, какие факторы влияют на стоимость аренды, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Существует несколько способов сдать квартиру. Помимо обычной сдачи квартиры на длительный срок, можно попробовать сдать квартиру посуточно. Здесь есть свои плюсы и минусы.С одной стороны, вы каждый день будете получать доход, гораздо больше, чем получали бы за день при аренде на месяц. Но с другой – будьте готовы к тому, что посуточная аренда, скорее всего, доставит хлопоты вашим соседям (ваши арендаторы не всегда могут быть исключительно тихими и благополучными), да и на состоянии квартиры частая смена жильцов может сказаться очень негативно.Третий вариант касается владельцев неоднокомнатных квартир. В этом случае вы можете сдавать каждую комнату по отдельности, и ваш доход увеличится в полтора раза.
А теперь перейдем непосредственно к факторам, влияющим на стоимость аренды. В первую очередь, это местоположение квартиры. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инны Игнаткиной, большинство квартиросъемщиков предпочитают снимать жилье в пешеходной доступности от станции метро. Стоимость квартиры в этом случае увеличивается на 15%. Цена зависит и от престижности района. Разумеется, чем ближе к центру, тем выше арендная плата, а что касается нецентральных районов, то самые дорогие квартиры находятся в ЮЗАО.
Следующим фактором является состояние квартиры и дома. Помните, если у вас «хрущевка», то даже с евроремонтом она не сможет сравняться с квартирой, которая располагаетсяв относительно «молодом» доме, который был построен не более 10-15 лет назад. Также на стоимость аренды влияет наличие мебели, телефона, бытовой техники и, разумеется, ремонт. Хорошее впечатление на будущих квартиросъемщиков производит и наличие автостоянки, консьержа, домофона.
Не менее важными факторами являются развитая инфраструктура и транспортная развязка. Важно, чтобы рядом с домом находились хотя бы магазины шаговой доступности. Если вы хотите сдавать жилье семейной паре, то помните, что в этом случае квартиросъемщики обратят внимание на близость к школам, детским садам, больницам.
Разумеется, стоит помнить и о ситуации на рынке недвижимости. Как правило, дороже всего квартиры сдаются с августа по ноябрь. А вот весной и летом спрос на аренду квартиры сильно понижается. Чтобы узнать среднюю стоимость арендной платы, то вам следует внимательно изучить рынок недвижимости, а дальше уже увеличивать или уменьшать среднее значение в зависимости от характеристик конкретно вашей квартиры. Но все-таки проще всего обратиться к профессиональному риэлтору.Как правило, консультации и подбор жильцов для собственника совершенно бесплатны.
Перед тем, как начать устраивать просмотр жилья для своих будущих квартирантов, убедитесь, что в квартире чисто и уютно. На первое впечатление может повлиять все, даже отсутствие коврика на лестничной площадке!Если позволяют средства и есть время, есть смысл сделать косметический ремонт и прикупить новую мебель. В этом случае расходы обойдутся вам в сумму не менее 50-100 тыс. рублей. Поэтому лучше всего заниматься подобными улучшениями, если вы собираетесь сдавать квартиру на длительный срок.
