Курсы валют
на 13.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня среда, 13.12.2017, ньюсмейкеров: 37951, сайтов: 360, публикаций: 2216275
Новости. Опубликовано 22.05.2012 16:15 МСК.  Просмотров всего: 652; сегодня: 1.

Что такое переуступка прав собственности?

Что такое переуступка прав собственности?

Переуступка прав собственности – это сделка, по которой права и обязанности лица, заключившего договор с застройщиком, переходят к другому лицу. Проще говоря, это продажа прав на строящееся жилье.

Подписание такого договора возможно независимо от того, в каком виде были оформлены отношения с застройщиком: договором соинвестирования, договором долевого строительства, предварительной купли-продажи и так далее.

В каких случаях совершаются такого рода сделки? Покупателям это может быть интересно в тех случаях, когда они хотят купить конкретную квартиру в конкретном доме. Продавцами же чаще всего выступают лица, занимающиеся инвестированием. То есть те, кто вкладывает средства в постройку квартиры на самом раннем этапе, когда цена на квадратный метр довольно низкая, а впоследствии продают права собственности на последних этапах строительства, но уже за другие деньги. Бывают и другие случаи, когда за время строительства у инвесторов меняются финансовые возможности или жизненные планы, и строящаяся квартира становится непосильным бременем или теряет свою актуальность.

Процедура переуступки проходит при обязательном участии застройщика. Именно он предоставляет информацию о том, какие обязательства по договору уже выполнены исходным обладателем прав, какие нет. Кроме того, у застройщика необходимо получить письменное разрешение на переуступку.

Информацию застройщик, как правило, не отказывается выдать, однако требует за нее, а также за переоформление всех документов определенную плату.

Прежде чем идти на такую сделку, покупателю следует напрямую пообщаться с застройщиком, советует Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК МИЦ. Покупателю нужно выяснить у девелопера все, что касается процесса строительства, а также самостоятельно проанализировать деятельность компании. Нередко встречаются случаи, когда инвесторы предлагают купить права собственности по привлекательной цене, зная о проблемах, настоящих или ожидающих компанию и объект в будущем. Конечно, полностью застраховаться от такой ситуации невозможно, но, изучив различные источники (в частности форум инвесторов этого дома в Интернете), можно почерпнуть ценные сведения о том, как долго строится дом и какие у него перспективы.

Обязательно проверьте, были ли продавцом сделаны все необходимые оплаты, их можно сверить с графиком и попросить предоставить подтверждающие документы (чеки, квитанции). Это позволит избежать ситуации, когда покупателю придется выплачивать долги, о которых он не подозревал.

Сделки по переуступке прав собственности несут для покупателей довольно серьезные риски. Так, помимо вышеперечисленных нюансов, следует учесть и то, что переуступка может совершаться несколько раз, то есть права собственности могут передавать от первоначального инвестора и два, и три раза. И чем больше звеньев в такой «цепочке», тем больше вероятности, что на каком-то из этапов процедура была проведена с нарушением. А чем это грозит конечному покупателю, ясно и без объяснений.

С одной стороны, переуступка прав собственности – это более сложная и рискованная процедура, чем покупка квартиры напрямую у застройщика. Однако с другой стороны, это дает более широкие возможности по выбору квартиры, поэтому совсем отказываться от рассмотрения такого варианта не стоит.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Законодательство, право, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
Виктория Бессонова приняла участие в открытии Молодежного бизнес-центра Бизнес-омбудсмен Виктория Бессонова выступила соорганизатором III межрегиональной конференции Активисты ОНФ на Камчатке провели тематические уроки, посвященные Дню Конституции РФ Как предотвратить выгорание сотрудников контакт-центра в цифровом мире? Более сорока тонн норвежского лосося и сельди свежемороженой выдворены в Белоруссию УрФУ и один из ведущих вузов Монголии будут вместе готовить магистров Представитель «Швабе» отмечен благодарностью Президента РФ Семеро лучших: команды вуза отличились на форуме «АтомЭко 2017» Менеджеры Carcade консультируют клиентов о возможности получить налоговые льготы с помощью лизинга Цены на элитные вторичные дома снизились за год на 15%