Сразу пять застройщиков Екатеринбурга анонсировали строительство в городе апартаментных комплексов. До сих пор не представленный на Урале формат жилья, неожиданно стал набирать популярность.
По словам заместителя генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павла Маслихина, к внедрению инноваций подтолкнул дефицит земли в городе. Застройщики оказались вынуждены искать новые форматы жилья для их реализации на полученных земельных участках под строительство коммерческих объектов, спрос на которые сегодня не велик. Оптимальным вариантом оказались апартаментные комплексы. Сегодня о реализации таких объектов заявили «Атомстройкомплекс», «Уралэнергостройкомплекс», «Стин Вест», «Стражи Урала» , «Верт-Строй».
По словам Павла Маслихина, основной плюс апартаментов – их стоимость обычно ниже, чем у обычных квартир. Однако связано это с многочисленными минусами такого жилья. Самый главный - правовой статус апартаментов не позволяет собственникам получить прописку. Кроме того, стоимость коммунальных услуг в таких объектах обычно выше. И наконец, как подчеркнул Павел Маслихин, ликвидность апартаментов с точки зрения их дальнейшей продажи, значительно ниже, чем у традиционных квартир.
«Сегодня это очень рискованный формат жилья, - заявил коммерческий директор ЗАО «Нова-строй» Руслан Музафаров. – Многочисленные риски заставили нашу компанию пока отказаться от возведения апартаментных комплексов».
Директор АН «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев, напротив, считает новый тип жилья перспективным для Екатеринбурга и востребованным среди молодых семей. По его мнению, все опасения обусловлены лишь новизной апартаментов для местного рынка, и вскоре исчезнут. В доказательство своих слов он привел в пример европейский рынок, где апартаментное жилье очень популярно.
Впрочем, уже в Москве доля апартаментов на рынке жилья составляет 10%. Аналитики консалтинговой компании Blackwood объясняют популярность нового типа жилья его высоким спросом. «Основным отличием апартаментов является невозможность там прописаться, а многих покупателей, этот фактор вовсе не интересует. Другие готовы мириться с этим недостатком, получая менее дорогое и более комфортное жилье там, где возведение «традиционного» невозможно», - говорится в исследовании Blackwood.
