Покупка квартиры на вторичном рынке существенно отличается от аналогичного приобретения в новостройке. И у того, и у другого вида сделки есть как свои выгоды, так и риски. Покупая первичное жилье, вы можете быть спокойны за юридическую чистоту квартиры; покупая вторичное, вам не нужно беспокоиться о праве собственности – будет ли оно оформлено в срок? Но дело несколько усложняется, если сделку производят с участием ипотеки, и здесь вторичный рынок несколько проигрывает первичному. Впрочем, не все так страшно. Об особенностях ипотечных сделок на вторичном рынке рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Одним из плюсов вторичного рынка обычно считают более широкое предложение, и это действительно так: здесь можно подобрать совершенно различные варианты, как по удобству, так и по цене. Квартиры в кирпичных домах, сталинские и современные дома считаются более привлекательными и ликвидными, «хрущевки» выбирают те, кто сильно ограничен бюджетом покупки. Так или иначе, подобрать подходящий вариант можно всегда – и под свой вкус, и под свой достаток. Но если покупатель привлекает для покупки ипотечный кредит, ему нужно понимать, что свой выбор еще придется согласовать с банком.
«Покупатели не всегда могут приобрести желаемую квартиру с помощью ипотеки, так как банк может не одобрить выбранный объект, - рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Банки стремятся минимизировать свои риски, для них важно, чтобы приобретаемое жилье было не только ликвидным, но и безупречным с юридической точки зрения, поэтому вряд ли они согласятся кредитовать покупку квартиры с сомнительными документами, с неузаконенными перепланировками или дома под снос».
Также не стоит забывать о том, что и продавец выбранной квартиры не будет против наличия в сделке ипотечного кредита. В принципе, большой разницы для продавца нет: свои деньги он в любом случае получит. Проблема в увеличении сроков сделки – ведь покупателю потребуется какое-то время, чтобы пройти в банке андеррайтинг и получить одобрение покупаемого объекта. Впрочем, эта трудность довольно условна: банки действуют достаточно быстро, и рассмотрение всех документов занимает обычно не больше двух недель. По словам Инна Игнаткиной, продавцов такие условия давно не смущают.
По словам специалистов, ипотеку на вторичном рынке жилья в основном берут молодые семьи от 28 до 40 лет, часто с детьми. Разумеется, такие покупатели гораздо чаще приобретают жилье для жизни, а не для инвестиций или сдачи в аренду. Для продавцов все это является неоспоримым плюсом: семейный человек, покупающий квартиру для собственного проживания, вряд ли окажется мошенником.
Если вы решили купить «вторичку» с привлечением ипотеки, то проще всего обратиться в хорошее агентство недвижимости, где помимо риэлторских услуг также можно получить помощь ипотечных брокеров. Такие специалисты помогут и квартиру подобрать, и определить подходящую программу банка, и собрать все необходимые документы. Плюс обращения в агентство состоит в том, что риэлторы и ипотечные брокеры обычно хорошо осведомлены не только о предложениях на рынке и о банковских продуктах, но и о требованиях банков к недвижимости. Следует отметить, что часто агентства недвижимости и банки организуют совместные программы. Благодаря им, вы сможете получить скидку или воспользоваться специальными предложениями. Разумеется, в этих случаях процесс рассмотрения кредитных заявок ускоряется, и, соответственно, шансы на получение разрешения ипотечного кредита на желаемую квартиру увеличиваются.
На сегодняшний день доля ипотечных сделок как на первичном, так и на вторичном рынке достаточно велика. Привлечь ипотеку можно даже в том случае, если осуществляется альтернативная сделка, хотя какое-то время назад банки с сомнением относились к таким вариантам.
Главное, о чем должен помнить человек, приобретающий вторичную квартиру в ипотеку, это то, что процесс довольно трудоемкий и без помощи специалистов он может занять очень много времени.
