Любые операции с недвижимостью, будь то покупка или продажа, так или иначе начинаются с оценки. Когда мы продаем свою собственность, интересуемся, насколько она «тянет» и что сделать, чтобы увеличить ее рыночную стоимость. Когда покупаем (а как правило, для того чтобы что-то купить, сначала надо что-то продать) прицениваемся, на что можем рассчитывать. Все эти действия не являются обязательными и где-то юридически прописанными, однако делаются ВСЕГДА и под эгидой «как сэкономить» или «как не продешевить».
Проведение оценки обязательно при возникновении спора о стоимости объекта оценки, или:
- при внесении имущества в Уставный Капитал предприятия;
- при ипотечном кредитовании;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд и др.;
- при проведении оценки объектов в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Если говорить об оценке недвижимости с целью дальнейшей продажи, то оперативность и точность могут обеспечить риелторы – «хозяева» рынка недвижимости, именно они обладают самой полной и актуальной информацией – это их хлеб.
Существует ряд особенностей, которые учитываются при формировании цены на недвижимость: место расположения, инфраструктура, год постройки, состояние конструкций, коммуникаций. При оценке также учитывается материал, из которого изготовлены стены, тип планировки, этаж, наличие балкона или лоджии, качество подготовки квартиры к продаже, форма собственности квартиры и др.
Ошибки при оценке нежелательны. Если Вы ошиблись в меньшую сторону, то рискуете продешевить. К сожалению, Вы об этом вряд ли узнаете, так как точно не знаете реальной стоимости того, что собираетесь продать. Оценить недвижимость по двум аналогичным объявлениям в газете или на основе того, за сколько продал сосед невозможно. Ошибка в другую сторону приводит к тому, что объект, выставленный по цене выше рыночной, будет продаваться длительное время, пока его стоимость не выровняется с реальной рыночной. Никто не желает платить лишних денег, Ваши квадраты стоят ровно столько, сколько за них готовы заплатить.
Критерии, которые наиболее сильно влияют на стоимость жилья, подвержены изменениям. Так, например, такой показатель как район, а точнее его наполнение (транспорт, школы, детские сады, магазины и др.) меняются, и если раньше Вы жили в самом «дорогом» районе, то теперь его дороговизна уже в прошлом. Дома ветшают, не ремонтируются, планировки устаревают и так далее, все это влияет на оценку. Недвижимость, как автомобиль, чем дольше используется, тем меньше цениться. Наш Вам совет: обновляйте свое жилье, тем более, что сейчас это реально и безопасно.
Если продолжать тему стоимости квадратных метров, то она еще и приносит прибыль. Инвестирования в недвижимость по степени капитализации денежных средств превышают вложения в банковские продукты, на сегодняшний день годовая прибыль в среднем может составить 20% при профессиональном подходе. Тогда как банки предлагают в среднем 8% годовых. Недвижимость при этом гораздо сильнее защищена от политических и экономических изменений и потрясений. Приобретенное строение не обанкротиться, деноминации не подвержено, оно будет стоять, накапливая свою рыночную стоимость.
Так что фактически Вы живете в «денежном мешке» и Ваши квадратные метры – это потенциальные деньги и возможности.
Возможности жить комфортней, зарабатывать, или и то и другое. Оцените, чем Вы обладаете, и сможете убедиться в реальной возможности своей недвижимости.
С уважением, Шрамкова И.Ю.
руководитель отдела рекламы
и маркетинга ООО “Гауди-риелт”
