В мире опять ожидания финансового кризиса. С учетом нажитого опыта 2008 года попробуем не только сохранить, но и заработать в кризис. Изложена динамика цен и их образование глазами застройщика жилых домов, т. е. показана “кухня», которая не видна стороннему наблюдателю.
Так куда вкладывать деньги? Ответ, как ни странно, находится в патриотизме. Доллар скачет, как конь, нефть дешевеет, акции вслед за нефтью тоже.
С позиции застройщика жилых домов даем свою версию.
Как было в 2008г.
В начале кризиса в РФ (по опыту 2008 года) в первую очередь страдает строительная отрасль. Объекты на низкой стадии готовности при отсутствии у заказчика собственных средств будут заморожены. Объекты с высокой степенью готовности будут достроены, т. к. у них уже есть запас прочности и налажено финансирование (подписаны кредитные договора или договора долевого участия).
Что делать?
По соотношению цена/площадь дешевле всех трехкомнатные квартиры, если сравнивать с двух и однокомнатными.
Что делаем:
1. берем ипотечный кредит, пока банки еще не приостановили их выдачу (за счет растущей инфляции стоимость взятых денег будет уменьшаться).
2. Покупаем трехкомнатную квартиру в строящемся доме с высокой степенью готовности и хорошим расположением (в центре города, но вдали от дорог). Падение цены на квартиры на рынке недвижимости вследствие кризиса приблизительно компенсируется ростом цены приобретенной квартиры после получение свидетельства о праве собственности на квартиру.
3. Сдаем квартиру в аренду (вот для чего нужно было тихое место в центре).
Директор ООО «Новый проект» - застройщик дома «Патриот» в г.Тольятти Евгений Воронов подтвердил: «На сегодняшний день, например, 1 кв.м. Однокомнатной квартиры у нас стоит максимально 38,5 т.р., а трехкомнатной минимально 32 т.р. А это составляет разницу в 20%. Действительно мы, по мере роста готовности, равномерно увеличиваем цену на квартиру. Особенность роста цена на трехкомнатные квартиры в том, что пока у дома не закончен каркас и не начато остекление темпы роста кв.м. однокомнатных квартир выше, чем трехкомнатных. Таким образом, трехкомнатные являются какое-то время недооцененными. Что потом очень быстро компенсируется после начала остекления и особенно после получения свидетельства на право собственности»
Конечно, этому алгоритму присущи недостатки, такие как:
Риск 1. Тольятти — моногород, и его судьба в кризис сильно зависит от позиции руководства страны.
Риск 2. Ипотека подразумевает наличие постоянного дохода. Есть вероятность, что в кризис Вы лишитесь такого дохода.
