Эксперты агентства недвижимости Home estate полагают, что жилье в Петербурге стало доступнее. В первую очередь это связано с расширением возможностей оплаты квартир.
Специалисты Home estate отмечают, что, несмотря на рост цен на квартиры в городе, немного превышающий темпы инфляции, в целом, жилье в Петербурге стало доступнее; это связано с расширением возможностей его оплаты. Во-первых, жилье стало доступнее для тех, кто может взять ипотеку: увеличилось количество банков, предоставляющих ипотеку, условия банков к заемщикам постепенно смягчаются; например, сейчас уже рассматривается не только «белая» зарплата, как это было раньше. Кроме того, существуют различные льготные программы для отдельных категорий населения: пенсионеров, учителей, военных, молодых семей и пр.
Застройщики также предлагают разные варианты оплаты. Одним из наиболее эффективных способов покупки жилья является рассрочка; она позволяет выплатить деньги за жилье не единовременно, а в течение 2-5 лет, и без начисления процента. Например, компании YIT и «ЛенСпецСму» предлагают внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры, а вторую часть оплатить уже после сдачи дома. Таким образом, у покупателей есть возможность при строительстве дома проживать в своей прежней квартире, а после его сдачи продать ее и таким образом доплатить остаток за новое жилье. Однако не каждый может себе это позволить, поскольку рассрочка предполагает высокий первоначальный взнос: 30-50%, и высокий ежемесячный платеж. Еще одна тенденция – специальные совместные акции от банков и застройщиков; около 30% сделок осуществляются именно с использованием таких акций. Например, банк «Уралсиб» сейчас предлагает акцию «Под ключ»; банк предоставляет ипотеку со ставкой 10% на готовые квартиры. Также действует совместная акция банка «Санкт-Петербург» и компании Setl City на некоторые объекты застройщика, и процентная ставка здесь идет от 6% годовых.
Новые варианты предлагает и государство. Сейчас существует возможность использования при оплате жилья материнского капитала, различных субсидий, возможность возврата подоходного налога и пр. Стоит также отметить, что сейчас рынок недвижимости очень активен, поэтому достаточно просто продать свое жилье на вторичном рынке и купить на эти деньги новую квартиру. Тем более что квартиры в новостройках стоят дешевле.
«Возможности для покупки жилья за последние несколько лет значительно расширились. Этот факт в совокупности с улучшением покупательской способности граждан возвращает показатели рынка, а именно количество и бюджет сделок, к докризисным показателям», - резюмирует Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
