Курсы валют
на 09.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 11.12.2017, ньюсмейкеров: 37938, сайтов: 360, публикаций: 2213563
Новости. Опубликовано 31.07.2012 18:39 МСК.  Просмотров всего: 512; сегодня: 1.

Как проверить дееспособность продавца при сделке с недвижимостью?

Как проверить дееспособность продавца при сделке с недвижимостью?

Стать полноправным участником сделки с недвижимостью может только гражданин, достигший совершеннолетия и обладающий полной дееспособностью. Однако несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане также могут иметь собственность и даже выступать участниками сделок с недвижимостью – но, разумеется, с рядом ограничений. О том, как проходят сделки, одной из сторон которых является частично или полностью недееспособное лицо, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ».

Итак, все недееспособные граждане делятся на две категории: во-первых, малолетние (не достигшие 14 лет) и полностью недееспособные граждане, а во-вторых, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние граждане (от 14-18), а также граждане, находящиеся в момент заключения сделки в состоянии, когда они не могли четко осознавать своих действий. Сделки, приведшие к нарушению прав граждан первой категории, признаются ничтожными, а сделки с участием граждан второй категории могут быть оспорены.

Малолетние граждане не имеют права заключать сделки с недвижимостью – за них это делают их законные представители (родители или опекуны). Если, например, речь идет о продаже квартиры, в которой один из собственников несовершеннолетний, то родителям или опекунам потребуется также заручиться согласием на проведение сделки из органов опеки и попечительства.

Если сделку совершил гражданин, признанный в результате психического расстройства недееспособным, то его законный представитель может подать в суд иск о признании последствий данной сделки недействительными. Тем не менее, если сделка оказалась совершенной к выгоде недееспособного гражданина, то она по требованию опекуна может быть признана действительной. «Стоит отметить, что в ситуации с полностью недееспособным гражданином все сделки за него совершает опекун, официально установленный над ним», - сообщают в юридическом отделе ГК «МИЦ».

Под ограниченно дееспособными гражданином подразумевается тот, кто злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими средствами, тем самым ставя свою семью в тяжелое материальное положение. Над таким гражданином также устанавливается попечитель, только с согласия которого ограниченно дееспособный человек может совершать сделки с недвижимостью.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право совершать сделки с недвижимостью при условии, что родители или попечитель дадут официальное согласие на проведение этих сделок.

И, наконец, третья группа граждан, последствия сделки с которыми нередко оспариваются в суде, - это лица, которые именно на момент заключения сделки не могли контролировать свои действия и осознавать происходящее вокруг. Возможность оспорить такую сделку, с одной стороны, защищает права граждан, с другой же – служит основой для проведения ряда мошеннических схем. В первом случае владельца квартиры могли специально ввести в такое «безотчетное» состояние, чтобы он «подарил» имущество. Если после совершения сделки бывшему собственнику «подаренного» жилья удастся доказать, что он был в вышеописанном состоянии, то последствия сделки будут признаны недействительными, а следовательно, квартира вернется в руки невольного «дарителя». С другой же стороны, мошенники, состоящие в сговоре с продавцом, умело пользуются ст. 177 ГК РФ для признания сделки недействительной уже после того, как получили деньги с покупателя. Так, одним из известных путей обмана является схема «травма головы», которую вкратце можно описать так: продавец специально получает травму головы, фиксирует ее в травмпункте, оформляет сделку купли-продажи, а затем подает иск в суд, где заявляет, что «получил травму, ничего не понимал, отдайте квартиру обратно».

Таким образом, чтобы не столкнуться с подобными ситуациями, желательно до совершения сделки проверить дееспособность контрагента. Как это сделать? Специалисты юридического отдела ГК «МИЦ» советуют в таком случае обратиться за помощью к опытному риэлтору, который заранее соберет информацию о другом участнике сделки, проанализирует все возможные трудности и предотвратит их.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Законодательство, право, Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
Жители Калмыкии перечислили более 77 миллионов руб в счет будущей пенсии с начала действия Программы Сообщи о коррупционном преступлении в сфере исполнительного производства по «Телефону доверия» Трое вологжанок вошли в число победителей конкурса Молодежки ОНФ «Образ будущего страны» Специалисты Тамбовэнерго выявили порядка тысячи фактов незаконного электропотребления Студенты СПбГАСУ встретились с вице-губернатором Санкт-Петербурга И. Н. Албиным Тюменские активисты ОНФ обсудили изменение ставки налога на имущество физических лиц По итогам проверки ОНФ Зауралье вошло в число лидеров по работе властей с топ-10 «убитых» дорог Будущим предпринимателям рассказали о юридическом сопровождении бизнеса Коррупция – преодолима! Мобильная группа инспекционного контроля Смоленскэнерго ведет борьбу с хищениями электроэнергии