Курсы валют
на 09.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 11.12.2017, ньюсмейкеров: 37938, сайтов: 360, публикаций: 2213468
Новости. Опубликовано 14.08.2012 13:54 МСК.  Просмотров всего: 576; сегодня: 3.

«Clever Estate»: В Москве растет спрос на технический аудит недвижимости

«Clever Estate»: В Москве растет спрос на технический аудит недвижимости

Задумываясь о покупке или аренде объекта коммерческой недвижимости, необходимо понимать, что вместе с желанными квадратными метрами в качестве нагрузки добавляются все технические несовершенства данного объекта. Избавить себя от лишней головной боли или хоть как-то минимизировать риски позволяет профессиональный технический аудит здания.

На практике, чаще всего к техническому аудиту прибегают собственники объекта на стадии окончания строительства, когда застройщик уже готов подписать акт выполненных работ и «сбежать» со стройки. Но лучше подключать технический надзор на более ранней стадии - на стадии проекта. Существующие проектные нормативы крайне оригинальны, и нужно иметь большой практический опыт, чтобы выдать оптимальные рекомендации. Действующие же строительные нормы и правила безнадежно устарели, ограниченность энергоресурсов и желание собственника сэкономить заставляют искать компромисс, и уже на стадии проектирования учитывать существующие лимиты выделяемых электросетью мощностей, использовать энергосберегающие технологии.

Вторая по частоте группа запросов на технический аудит предполагает случаи, связанные с некими планами владельцев, собственников, правопритязателей на объект коммерческой недвижимости. Причем, если речь идет о сделке купли-продажи, то понимание необходимости технического аудита объекта более осознано, нежели при аренде площадей.

И нет разницы, покупается целое здание или только его небольшая часть. Лучше провести аудит всего объекта, иначе сложно получить полноценное понимание об объекте. Случались истории, когда, например, через полгода собственника ставили перед фактом, что подключение электричества не было должным образом согласовано, договор на подключение был временный и его срок истек, а потому разрешение на присоединение аннулировано.

При аренде коммерческих площадей компании зачастую экономят на техническом аудите. Действительно, риски меньше и все же, когда идет речь о больших арендных площадях, сдающихся под отделку - технический аудит более чем актуален.

Даже если визуально все хорошо, следует проявить дотошность и проверить работает ли кондиционер на холод/тепло, работает ли приточка, вытяжка, радиаторы, оценить мощности и нагрузки, насколько система противопожарной безопасности соответствует нормативам, то есть осуществить базовые проверки…

Иными словами, экономя на техническом аудите при покупке или аренде объекта, впоследствии можно получить бонус в виде незапланированного ремонта, или, что еще хуже, несоответствия технического состояния здания различным городским нормативам, что, как известно, улаживается тяжело.


Ньюсмейкер: Управляющая компания Clever Estate — 88 публикаций
Сайт: www.clever-estate.ru
E-mail: pr@clever-estate.ru
Тематические сайты: Недвижимость, Центр положительного имиджа
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
Предварительные результаты Правового диктанта в Ростовской области Рождественский вертеп хотят создать при ростовском храме Петра и Февронии Юристам года-2017 в Ростовской области вручили региональную премию График семинаров 2018 - в Москве, Сочи, Крыму, КавМинВодах, на Алтае и за рубежом. Новогодняя скидка Роттердам на первом месте по рентабельности П.С. Дорохин: «Сложившаяся в РФ налоговая система – издевательство над экономикой» Рекламное агентство в Хабаровске Панацея или перестраховка? В Екатеринбурге прошел VIII Всероссийский фестиваль-конкурс народного танца на приз Ольги Князевой Замена личинки замка входной металлической двери