Сегодня пятница, 29.03.2024, 18:49, ньюсмейкеров: 44154, сайтов: 1206, публикаций: 3431877
17.08.2012 13:23
Новости.
Просмотров всего: 2717; сегодня: 1.

Особенности продажи квартиры с перепланировкой

Особенности продажи квартиры с перепланировкой

Несмотря на многочисленные предупреждения о последствиях неузаконенной перепланировки, стремясь улучшить свои жилищные условия, владельцы квартир по-прежнему сносят старые стены, возводят новые, округляют углы – и все без узаконивания. Однако собственник, решивший сделать самовольную перепланировку, должен понимать, что в случае, если он решит продать или оформить квартиру в залог, возникнет немало трудностей. Об особенностях реализации жилья с перепланировкой рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Многие покупатели избегают квартир с перепланировками. Все дело в том, что большинство перепланировок, по данным экспертов, не согласованы. Поэтому если покупатель соглашается приобрести такую квартиру, то в дальнейшем за нелегализованную перепланировку отвечать будет именно он (согласно ЖК РФ, ответственность за самовольную перепланировку несет тот, кто окажется собственником жилья на момент обнаружения самовольной перепланировки). Единственная возможность продавца квартиры с неузаконенной перепланировкой реализовать свое жилье – это значительная скидка, компенсирующая дальнейшие трудности нового владельца. Ведь если он, в свою очередь, захочет продать данную квартиру, ему также придется занижать стоимость или узаконивать перепланировку, что в лучшем случае потребует времени и денег, в худшем же – нового собственника через суд обяжут вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, если продавец не пожелает сбавить цену квартиры, то срок ее экспозиции может затянуться на несколько месяцев.

Тем не менее, перепланировка может и увеличить рыночную стоимость квартиры. Это происходит в том случае, если она, во-первых, была согласована, во-вторых, объективно улучшила потребительские качества жилья. Так, ликвидация проходных комнат практически всегда расценивается как преимущество, а вот совмещение санузла, пусть и узаконенное, радует далеко не каждого.

Специалисты ГК «МИЦ» отмечают, что экономическая выгода перепланировок ничтожна. Так, делать из стандартной квартиры нестандартную, чтобы выгоднее ее продать, неразумно. Дело в том, что индивидуальные перепланировки и смелые дизайнерские решения интересуют, как правило, покупателей высокобюджетной недвижимости. Покупатель жилья сегмента «эконом» навряд ли согласится переплачивать за округленные стены, арки и прочие дизайнерские изыски.

Самовольная перепланировка также грозит рядом проблем, если владелец квартиры соберется получить ипотеку под залог данной недвижимости. «Если вы захотите оформить ипотеку под залог находящейся в вашей собственности квартиры, банк обязательно сверит фактическое и юридическое (по документам) состояние квартиры, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Если в квартире обнаружится неузаконенная перепланировка, то банк либо откажется принять в качестве залога данную квартиру, либо укажет в кредитном договоре сроки согласования перепланировки».

Поэтому прежде чем осуществлять перепланировку, необходимо не только подумать о ее согласовании, но и постараться проанализировать, улучшит ли она (объективно) характеристики жилья. Ведь то, что может казаться вам «изюминкой» в обновленной квартире, потенциальных покупателей может отпугнуть.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Вся Россия, Вся Россия онлайн, Потребительский рынок, Стандартизация
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...