Аналитики агентства элитной недвижимости bon ton realty проанализировали предпосылки сезонной активности рынка жилой недвижимости. Традиционно сезонность наблюдается в начале осени, и находит свое отражение в активизации продаж. Как отмечают специалисты агентства, нынешний год не станет исключением. На это указывает уже наметившейся рост количества обращений по объектам-новостройкам категории «бизнес» и «премиум».
В своем обзоре эксперты дают умеренно оптимистический прогноз развития рынка новостроек Москвы и ближнего Подмосковья до конца 2012 года.
1.Ожидание повышения ставок по ипотеке к концу года
Напомним, что Сбербанк России с 1 августа уже повысил ставки по рублевым жилищным программам в среднем на 0,5%. ВТБ 24 в конце месяца увеличил стоимость ипотечных кредитов с комбинированными ставками: минимальная ставка на период фиксации один год повышена на 0,5%. Не исключено, что другие ведущие банки могут последовать их примеру. В ближайшей перспективе позиция банков будет напрямую зависеть от динамики основных экономических показателей и конъюнктуры рынка. Рост ставок по ипотечным кредитам за год (с июля 2011 г.) по наиболее крупным банкам составил около 2%. Действующая ставка рефинансирования на август 2012 г. пока сохранилась в размере 8% .
Прогноз роста ставок по ипотеке во многом определяет увеличение количества сделок до конца года, в том числе, в сегменте жилья категории бизнес и премиум, а также стимулирует отложенный спрос.
2.Сохранение нестабильной экономической ситуации в среднесрочной перспективе. Опасения потенциальных покупателей жилья по поводу возможного усиления уровня инфляции и ослабления рубля
Прогнозы экономистов подтверждают и социологические исследования: большая часть москвичей также ожидают в 4 квартале текущего года подорожания цен на недвижимость. А те, кто определился с приобретением жилой недвижимости, стараются не затягивать этот процесс.
3.Наличие на первичном рынке объектов высокой степени готовности, а также жилых комплексов на начальной стадии строительства, реализуемых зарекомендовавшими себя застройщиками
В зависимости от соотношения уровня риска и доходности, у каждого покупателя есть возможность выбрать жилой комплекс той или иной стадии готовности. Покупателям, предпочитающие минимальные риски, предлагаются квартиры в новостройках на завершающей стадии строительства или в уже готовых домах. Также, в конце августа – начале сентября объявлен старт продаж по новым жилым проектам, с наиболее выгодными ценами, которые обычно повышаются уже через 1-2 месяца. И если в Москве (не учитывая Новую Москву) предложение относительно ограничено, то в Ближнем Подмосковье и на территории Новой Москвы представлено большое количество проектов различных категорий жилья (от комфорт до премиум).
4.Оживление инвестиционного спроса
В настоящее время на рынке сформировалась значительная категория частных средних и мелких инвесторов, обеспокоенных общеэкономическими прогнозами, и оценивающих недвижимость как наиболее безопасный способ вложения финансовых средств. Этому способствует, в том числе, и низкая привлекательность альтернативных финансовых инструментов.
При умеренно-оптимистичном варианте развития экономики вложения в качественную недвижимость является возможностью приумножить капиталы, а в случае осуществления негативных прогнозов - сохранить инвестиции (в долгосрочном периоде). Опыт развития рынка недвижимости в посткризисный период показал относительно быстрое восстановление стоимости наиболее ликвидных объектов жилой недвижимости категории «бизнес» и «премиум». Качественное элитное жилье (объекты стоимостью более $3 млн.) вообще практически не изменилось в цене.
Таким образом, оценивая текущую ситуацию и перспективы развитие рынка жилой недвижимости, аналитики bon ton realty делают вывод, что к началу осени сформировались благоприятные условия для покупки квартиры в новостройках. Правда, как долго сохранится данная тенденция, пока спрогнозировать сложно.
