Сегодня четверг, 28.03.2024, 15:42, ньюсмейкеров: 44151, сайтов: 1206, публикаций: 3431211
05.09.2012 11:24
Новости.
Просмотров всего: 3252; сегодня: 1.

Ставки по ипотеке: «плавающие» или фиксированные?

Ставки по ипотеке: «плавающие» или фиксированные?

Популярность плавающих ставок по ипотеке резко упала с приходом кризиса, так как заемщики острее почувствовали все риски, которые предполагает этот тип кредитования. По мнению экспертов, переменные ставки по ипотечному кредиту имеют свои выгоды, но больше подходят для более спокойного с точки зрения экономики периода. Готов ли сегодняшний потребитель идти на риск, оформляя ипотеку по переменной ставке, или, наученный горьким опытом времен кризиса, согласится переплачивать по фиксированной?

Суть постоянной процентной ставки заключается в том, что банк устанавливает определенную величину, которая на протяжении всего времени погашения кредита не меняется. У такого способа начисления процентов есть одно неоспоримое преимущество: постоянство. Дело в том, что когда известен точный размер ставки, то заемщик может планировать свои расходы на много месяцев вперед.

А вот переменные ставки, как уже вытекает из самого их названия, могут меняться. Их величина зависит от суммы двух показателей: наценки (маржи) банка и межбанковского индекса. Среди межбанковских индексов наиболее известны следующие: ставка рефинансирования Центробанка (используется Центробанком при выдаче кредитов коммерческим банкам в порядке рефинансирования); MosPrime (проценты, под которые российские банки кредитуют друг друга); Libor (по этой ставке крупнейшие кредитно-финансовые учреждения всего мира готовы выдавать кредиты друг другу) и Euribor (аналог Libor с той разницей, что кредиты предоставляются не в долларах, а в евро). Если заемщик берет кредит с переменной ставкой, то она будет равняться сумме одного из межбанковских индексов (4-6%) и наценке банка, которая, как правило, составляет 5-7%.

Переменные ставки привлекают заемщиков, в первую очередь, тем, что они на 1-2% ниже фиксированных. В зависимости от политики банка плавающая ставка может меняться раз в три месяца, полгода или год. Как правило, большинство банков избирают смену ставки раз в 12 месяцев, а потому для заемщиков сами ставки большой неожиданностью не становятся. Однако в периоды серьезных финансовых потрясений межбанковские индексы могут вести себя непредсказуемо, в чем и заключается их основной риск. Так, во время кризиса резкое изменение плавающих ставок привело к тому, что многие заемщики оказались неплатежеспособными.

«Сегодня переменными ставками предпочитают пользоваться опытные потребители, которые работают в финансовой сфере и хорошо разбираются в банковских тенденциях, а потому могут прогнозировать возможные риски», - комментирует руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Кроме того, такой кредит подходит тем, кто собирается погасить ипотеку в кратчайшие сроки.

Следует отметить, что еще существует переменно-фиксированная ставка, которая также нередко называется комбинированной. Она подразумевает, что вначале срока заемщик будет выплачивать кредит по фиксированной ставке, а затем перейдет на «плавающую», которая зависит от объективных экономических показателей. Таким образом, на первые несколько лет заемщики выбирают стабильность, а затем берут на себя все риски, связанные с колебаниями межбанковских индексов, но получают возможность сэкономить.

Выходит, наиболее выгодным для заемщика является кредит с переменной ставкой, который сегодня и преобладает во многих странах Запада. Однако в случае экономических потрясений высока вероятность, что некоторые заемщики, не готовые к резким увеличениям ежемесячных платежей, могут оказаться на грани дефолта.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес-словарь, Потребительский рынок, Центр положительного имиджа
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...