Курсы валют
на 12.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 11.12.2017, ньюсмейкеров: 37941, сайтов: 360, публикаций: 2214590
Новости. Опубликовано 10.09.2012 11:46 МСК.  Просмотров всего: 491; сегодня: 1.

Помощь риэлтора: полный цикл или только юридическое сопровождение?

Помощь риэлтора: полный цикл или только юридическое сопровождение?

Большинство покупателей и продавцов жилья сегодня прекрасно осознают все риски и опасности, которые таит в себе отечественный рынок недвижимости, а потому не задумываясь выбирают помощь профессиональных риэлторов. При этом обычно выбирают полный цикл таких услуг – от запроса до подписания договора купли-продажи. И все же есть небольшой процент тех, кто не хотел бы отдавать всю работу риэлторам. Некоторый смысл в этом есть: и объект недвижимости, и контрагента найти самостоятельно не так уж сложно. Но как быть дальше, когда дойдет до проверки юридической чистоты квартиры, расчетов и подписания документов? Здесь уже не миновать обращаться к специалистам за юридическим сопровождением.

По словам руководителя отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, доля обращений за юридическим сопровождением невелика – не более 5% от общей практики агентства. В основном клиенты все же предпочитают брать полный цикл услуг.

Что именно входит в понятие юридического сопровождения? Работы здесь на самом деле немало. Даже если покупатель нашел себе подходящий объект и даже успел провести какие-то предварительные переговоры с продавцом, это еще не значит, что участники сделки пришли к полному согласию. Риэлтор, которому заказали юридическое сопровождение, вступает в игру уже здесь: помогает согласовать условия сделки, следит за подписанием участниками сделки предварительного договора, контролирует передачу и получение авансовой суммы.

Но главная часть юридического сопровождения – это, конечно же, проверка самой квартиры. Сюда входит и экспертиза правоустанавливающих документов продаваемого жилья, и проверка продавцов на предмет дееспособности. Риэлтор тщательно изучает все аспекты, которые могут в будущем поставить под угрозу право собственности покупателя: кто раньше владел квартирой? Передавалась ли она по наследству, были ли у нее несовершеннолетние собственники? Как прошла приватизация квартиры, кто прописан в ней сейчас? Обнаружив какие-либо подозрительные подробности, риэлтор порекомендует покупателю найти другой объект. «Мы обязательно предупреждаем наших клиентов, если в процессе проверки всплывает какие-либо «опасная» информация, - говорит Инна Игнаткина. – Но, конечно, запретить человеку купить понравившуюся квартиру мы не можем».

После того, как квартира будет проверена, риэлтор приступает к сбору необходимых для заключения сделки документов и составлению текста договора. Дальше следует организация расчетов, подача документов в Росреестр и контроль за окончательным подписанием передаточного акта.

Выгодно ли обращаться к риэлторам за услугой юридического сопровождения сделки? Средняя стоимость такой услуги в Москве сегодня составляет порядка 100 тыс. рублей, а за полный цикл услуг риэлторы обычно просят от 3 до 5% от общей стоимости сделки (т.е. если квартира стоит 6 млн рублей, то услуга риэлтора обойдется в 200-300 тыс. руб.). Цены вполне сопоставимы, и вполне возможно, что кому-то захочется сэкономить, подобрав себе квартиру самостоятельно. Однако, как бы привлекательно не выглядела такая схема, здесь следует помнить о некотором нюансе. Дело в том, что, подбирая себе квартиру без помощи риэлтора, покупатель больше рискует прийти к этапу юридической экспертизы с проблемной квартирой. Если же квартиру будут подбирать риэлторы, то ошибок на этом этапе, скорее всего, не будет: как правило, опытные работники агентств по недвижимости способны сразу обнаружить многие юридические изъяны жилья, даже не проводя детального анализа документов – чтобы догадаться о наличии проблем, им достаточно простой беседы с продавцом. Поэтому объекты с наиболее «темным» прошлым будут отсекаться уже на первоначальном этапе. Это не последняя причина, по которой большинство покупателей предпочитает обращаться к риэлторам за полным циклом услуг, а процент тех, кто приходит только за юридическим сопровождением, сегодня остается небольшим.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)
Печать
Поделиться:
На работу к родителям Представители МРСК Центра приняли участие в международном конгрессе «Энергетическая безопасность» Комфорт в деталях Автограф-сессия с участниками реалити-шоу «#Киноакадемия» В ОГУ им. И.С. Тургенева подвели итоги третьего Хакатона на тему «Smart city» PSAonline.ru: Пока вы продолжаете искать, они уже все нашли Антистресс-завтрак: о том, как чувствовать себя прекрасно каждый день Ассоциация АСНА проанализировала повышение стоимости лекарств в условиях экономического кризиса Лучше один раз увидеть! Рязаньэнерго - победитель регионального этапа конкурса «Организация высокой социальной эффективности»