Курсы валют
на 15.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня пятница, 15.12.2017, ньюсмейкеров: 37965, сайтов: 360, публикаций: 2218913
Новости. Опубликовано 09.10.2012 12:48 МСК.  Просмотров всего: 1141; сегодня: 1.

Редевелопмент: есть ли перспективы?

Редевелопмент: есть ли перспективы?

В развитых странах редевелопмент старых зданий давно стал таким же привычным и неотъемлемым процессом, как и обычное строительство. Реконструкция заброшенных промышленных объектов строительными компаниями является одновременно и необходимостью (свободных территорий не так много), и выверенным шагом, который делается по коммерческим соображениям. Так, например, недавно стало известно, что компания «Facebook» возведет свою новую штаб-квартиру на территории заброшенной промышленной зоны. В России, конечно, редевелопмент пока не так популярен, однако постепенно ситуация меняется. Власти Москвы уже пообещали строительным компаниям, готовым вложить свои ресурсы в застройку промышленных зон, целый ряд льгот. С чем связано это решение, вполне понятно: в «старой» Москве не хватает земли, а та, что есть, очень дорого. Подобрать необходимый участок для возведения недвижимости бывает сложно. Поэтому освоение заброшенных промышленных объектов становится очень привлекательным – из них могут вырасти офисные здания или нестандартные жилые дома. О том, есть ли у данного сегмента будущее, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Промышленные здания, на которых может остановиться взгляд российского застройщика, бывают двух типов. Первый тип – объект, строительство на котором завершено не было – так называемое «замороженное» строительство. Как правило, это постройки 90-ых гг. XX века. Второй тип – здания, вышедшие из эксплуатации. Оба типа имеют место быть на карте Москвы и области, и притом в избытке.

Согласно распространенной сегодня в России практике, обычно выкупленные с промышленными постройками земли просто зачищаются – постройки сносят, а на их месте возводят новые здания. Такой подход объясняется, прежде всего, тем, что это обходится дешевле, чем реконструировать старое здание. Более того – снести устаревшую постройку легче с точки зрения юридического документооборота. Играет свою роль и тот фактор, что россияне пока не привыкли покупать квартиры в реконструированных зданиях, что делает такие проекты для девелоперов весьма рискованными.

Но, говоря о рисках девелоперов, прежде всего, стоит сказать о том, что с технической точки редевелопмент здания – это весьма непростая и нестандартная задача. Типовые проекты здесь не подойдут – каждый раз будет необходим уникальный подход, требующий комплексного решения. Реконструкция здания осуществляется на стыке многих областей, а начинается с выработки концепции проекта.

Концепции реконструкции зданий, разрабатываемые теми организациями, которые имеют подобный опыт, содержат самые многосторонние решения. Можно выделить несколько типов реконструктивных решений. Во-первых, редевелопмент предприятий с устаревшими технологиями и использование их зданий для организации наукоемких, высокотехнологичных производств. Во-вторых, организация в здании складских помещений вместо старых крупных производств. В-третьих, возведение на месте снесенных предприятий тяжелой промышленности жилых комплексов.

История строительства знает массу случаев самого поразительного редевелопмента. Одним из ярких примеров является история четырех резервуаров для хранения коксового газа (газхо́лдеров) в Вене, которые были построены еще в конце 19 века. Когда в 1970-ых гг. они прекратили использоваться в промышленных целях, то были заброшены. В 1995 году о них вспомнили, провели конкурс проектов реконструкции, и через 5 лет башни превратились в жилой комплекс из 600 квартир, с развитой инфраструктурой и оригинальным дизайном. В России тоже есть подобные решения, но они пока единичны: строительные компании не хотят рисковать, ведь при реализации такого проекта требуется масса согласований.

По словам специалистов ГК «МИЦ», главные проблемы российского редевелопмента сегодня – это трудности при проведении экспертиз, получении согласований и, конечно же, финансирование. Немногие инвесторы верят в проекты реконструкций заброшенных зданий – их пугает неразвитость рынка и маркетинга подобной недвижимости, отсутствие спроса и другие риски. С другой стороны, в дальнейшем сокращение количества свободных площадей в Москве будет подводить инвестиционно-строительные компании к тому, чтобы находить возможности для освоения заброшенных объектов недвижимости, и на этом фоне у редевелопмента есть шансы получить развитие.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Вся Россия
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Австрия, Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)
Печать
Поделиться:
Россия вышла на рекорд по количеству участников соревнования VISTA 2017-2018 Алтайская соя - качественная сельхозкультура 2017 года Волгоградские микробиологи продолжают повышать квалификацию Отчет о работе учебно-методического отдела за 2017 г. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области провел прием граждан В Президентской Академии состоится финальное событие уходящего года «Мистер РАНХиГС» Мясную продукцию с антибиотиками поставили из двух регионов РФ Более 2,6 млн. тонн сельхозпродукции исследовано на Дону в ноябре 2017 г. О собрании ко Дню работника сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности на Алтае Быть социально ответственным – выгодно!