Компания «ДжиАр Консалтинг» предупреждает строителей, что в скором времени дома не будут приниматься в эксплуатацию без больниц, дорог и детских садов. Российскому застройщику готовить инфраструктуру придется за свои деньги или отказываться от участков без коммунальных удобств. Власть таким образом пытается решить проблему отсутствия школ, садов, поликлиник в районе новостроек, а застройщики уже поговаривают о неизбежном повышении цен на жилье.
Созданием инфраструктуры до сих пор занималось только государство, а строительство домов оставалось прерогативой бизнеса. Но зачастую получалась, что дома уже возведены, жильцы переселяются, а дороги, школы, поликлиники строить не спешат. Государство оправдывается нехваткой средств или пеняет на слишком высокие темпы жилищного строительства.
С недавнего времени власть озаботилась решением вопроса. Изменения в Градостроительном кодексе в 2011 году дали право застройщикам заботиться о благоустройстве территории, но продавать государству объекты по себестоимости. Теперь же в Минэкономразвития предложили новую идею – полностью переложить беспокойства об инфраструктуре в жилых массивах на плечи застройщиков. Законопроект на днях был отправлен в Госдуму.
Документ предполагает, что органы государственной власти будут сами определять перечень обязательств застройщиков индивидуально для каждого района. Требования к строительным фирмам сформируются в зависимости от «инвестиционной привлекательности муниципального образования». А генпланы городов и поселков станут разрабатываться уже с учетом потребности в инфраструктуре.
Главное, что тревожит застройщиков в новом законе – дополнительные финансовые затраты. Сегодня и так при строительстве на муниципальных землях предприниматель по договору платит за аренду земли 40-50% стоимости всего строительства. Эти деньги муниципалитет обязан пускать на развитие района, в том числе инфраструктуры, но распределяет по собственному усмотрению.
Уже сегодня понятно, что у застройщиков останется единственный выход не стать банкротам – пережить свои новые затраты на плечи покупателей. Только сложно представить, сколько будет стоить квартира, если цены на российскую недвижимость и так крайне завышены.
