Курсы валют
на 12.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 11.12.2017, ньюсмейкеров: 37942, сайтов: 360, публикаций: 2214725
Новости. Опубликовано 22.10.2012 13:25 МСК.  Просмотров всего: 506; сегодня: 2.

Итоги III кв. 2012г. на рынке офисной недвижимости Москвы

Итоги III кв. 2012г. на рынке офисной недвижимости Москвы

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 года существенных изменений в сегменте офисной недвижимости не произошло. Объем предложения продолжает расти невысокими темпами, при этом уровень вакантных площадей также незначительно изменился в среднем по рынку.

Немногим менее 90% введенных в III квартале офисных площадей относится к классу А.

Ставки аренды не претерпели существенных изменений в III квартале 2012 года, вероятнее всего, такая ситуация сохранится до конца I квартала 2013 года.

Несмотря на снижение темпов ввода офисных площадей, уровень вакантных площадей как в классе А, так и в классе В+ все еще достаточно ощутим, особенно во вновь вводимых объектах.

Как сообщает служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, в III квартале 2012 года было введено 3 качественных офисных объекта общей арендуемой площадью 150,9 тыс. кв. м: БЦ SkyLight (класс А, 93,5 тыс. кв. м GLA) на Ленинградском проспекте, МФК «Аквамарин 3» (класс А, 40,4 тыс. кв. м GLA) на Озерковской набережной и комплекс офисных особняков Атмосфера (класс В+, 17 тыс. кв. м GLA) на Сущевской улице. Данный показатель ввода в 2 раза ниже аналогичного показателя в III квартале 2011 года. Таким образом, общий объем офисных площадей класса А и В составляет на конец III квартала 2012 года 12,85 млн. кв. м GLA.

Наибольшее количество площадей, как введенных в 2012 году, так и планируемых к вводу до конца года, приходится на зону от ТТК до МКАД. В пределах Садового кольца до конца года должен быть введен в эксплуатацию комплекс особняков «Юсупов Двор» общей арендуемой площадью 6,2 тыс. кв. м.

До конца 2012 года к вводу заявлено 478,4 тыс. кв. м офисных площадей. По нашим прогнозам, реалистично до конца года может быть введено в эксплуатацию лишь 60% от объема заявленных площадей.

Наибольшее количество запланированных к вводу офисных площадей относится к классу А – 71%. Офисы класса В+ в большинстве случаев представляют собой реконструкцию производственных предприятий, административных зданий. Также к классу В+ относятся проекты офисов в стиле лофт, такие как, Loft Garden, Loft Post, вышедшие на рынок в течение последнего года.

В III квартале 2012 года в сегменте аренды офисных площадей не зафиксировано каких-либо крупных сделок с помещениями площадью более 3 000 кв. м.

В сегменте инвестиционных покупок компанией O1 Properties был приобретен БЦ «Серебряный Город» площадью 41,7 тыс. кв. м на Серебрянической наб., а также была закрыта сделка по приобретению БЦ Ducat Place III на ул. Гашека арендуемой площадью 33 тыс. кв. м.

В разрезе профиля компании в III квартале 2012 года наибольший спрос предъявлялся со стороны крупных производственных компаний – более 50% от общего числа заявок. По сравнению с предыдущим кварталом увеличилось число заявок со стороны компаний, занимающихся консультированием, в частности, в области оценки и аудита – 20% в III квартале по сравнению с 5% во II квартале.

Что касается географии спроса, то по-прежнему наибольший спрос предъявляется на офисы в ММДЦ «Москва-Сити», а также к северо-западу от ТТК.

В III квартале 2012 года повышения среднего уровня ставок аренды не было зафиксировано. Такая ситуация наблюдается с начала года, поскольку уровень вакантных площадей все еще достаточно высок. Несмотря на сокращение объемов ввода, новые проекты с офисной составляющей все же выходят на рынок, что не дает ставкам аренды расти.

Сохранение текущей ситуации мы прогнозируем, по крайней мере, до конца I квартала 2013 года.


Ньюсмейкер: Консалтинговая компания Welhome — 74 публикации
Сайт: www.welhome.ru
E-mail: welhome@welhome.ru
Телефон: +7(495) 221-33-15
Тематические сайты: Инвестиции
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
Успеть до полуночи Команда «Молодежки ОНФ» в Ленобласти провела серию мероприятий, приуроченных ко Дню героев Отечества 7 декабря в Москве открылся Музей русского современного искусства Pop Up Museum Формы эффективного взаимодействия работающей молодежи на предприятиях и в организациях области «Казино Сочи» запускает собственную регулярную серию покерных турниров Sochi Poker Festival. PR Inc. завоевал три награды премии RuPoR На работу к родителям Представители МРСК Центра приняли участие в международном конгрессе «Энергетическая безопасность» Комфорт в деталях Автограф-сессия с участниками реалити-шоу «#Киноакадемия»