Курсы валют
на 14.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня среда, 13.12.2017, ньюсмейкеров: 37955, сайтов: 360, публикаций: 2217259
Новости. Опубликовано 29.10.2012 13:51 МСК.  Просмотров всего: 365; сегодня: 2.

"Домус финанс": «Вымывание» дешевых новостроек началось!

Осенний рост цен на новостройки Подмосковья, который ожидали многие эксперты рынка, все же случился. Повышение, в основном, произошло в сегменте эконом-класса. А в противовес востребованным и плавно дорожавшим «однушкам» и «двушкам», квартиры большой площади несколько потеряли в спросе.

В целом наступившая осень характеризуется стабильностью цен, воцарившейся на рынке недвижимости. Общая амплитуда колебания стоимости квадратного метра в разных городах ближайшего Подмосковья была небольшой - от -1% до +2,2%. Однако при этом одно- и двухкомнатные квартиры подорожали в 83% городов (от +2,2% до –1%), в которых сосредоточен основной объем предложения нового жилья. А вот крупногабаритные квартиры незначительно упали в цене почти в половине из этих городов.

Тем не менее, на этом фоне наблюдается однозначный рост общей стоимости квартир в городах ближайшего Подмосковья. Что, вкупе с разнонаправленной динамикой в цене квадратного метра означает лишь одно: площадь квартир, предлагаемых на первичном рынке, в целом растет. Другими словами, небольшие объекты «уходят» быстро, а большие квартиры пользуются меньшим спросом.

«То, что мы сегодня наблюдаем на рынке: небольшое увеличение средней цены «квадрата» и более значительный рост средневзвешенной полной стоимости квартиры, безусловно, говорит о «вымывании» недорогого жилья. Данная тенденция отнюдь не уникальна, однако, этой осенью она проявилась с новой силой. Неравномерное увеличение полной стоимости по сегментам и рост цены на одно- и двухкомнатные квартиры, является отражением более широкой потребительской аудитории и более высокого спроса на них. Покупателей, способных купить «однушку» или «двушку» за имеющиеся наличные средства гораздо больше, да и круг ипотечных потребителей у таких квартир, как правило, тоже шире», - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

«Кроме того, однокомнатные квартиры всегда считались так называемой «разменной монетой» и своеобразным «термометром» рынка в целом. Увеличение стоимости самого востребованного товара недвижимости, практически всегда является предвестником дальнейшего удорожания. Таким образом, можно ожидать, что к концу года рост цен будет значительнее, чем за последние два года»,– добавляет Павел Лепиш.

Обозначенные экспертом тенденции спроса и стоимости, отражаются и на структуре предложения в целом. Этой осенью объемы предложения продолжили увеличиваться, а безусловным лидером осталась экономная «однушка».

Структура предложения в целом отражает повышенный интерес покупателей к небольшим квартирам. Так, количество однокомнатных квартир в общем объеме составляет 42%, двухкомнатных 34%. Трехкомнатные квартиры в структуре предложения занимают 21%, а вот на крупногабаритные квартиры (от 4х комнат) приходится всего 3%.

Причем это соотношение одинаково справедливо, как для самых дорогих городов, так и для городов с самым доступным жильем. Например, и в Реутове, цены которого приближаются к столичным, и в Пушкино, входящем в тройку самых доступных для покупателей новостроек городов ближайшего Подмосковья, около половины предложения составляют однокомнатные квартиры и около трети - двухкомнатные.

Сайт: www.domus-finance.ru
E-mail: skubitskaya@pr-stil.ru
Телефон: +7(495)649-46-90
Тематические сайты: Деловые предложения
Сайты субъектов РФ: Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)
Печать
Поделиться:
Встреча с автором энергетических картин, художницей из Твери Светланой Мучновой «ПЭК» помог «М.Видео» втрое сократить сроки доставки товаров в регионы Донбасс не вернется в Украину в ее современном варианте. В собрании Карелии поддержали инициативу ОНФ о создании «зеленого щита» Петрозаводска Т Плюс и Химпром планируют реализовать сделку в отношении Новочебоксарской ТЭЦ-3 БФ «Детский мир» открыл 10 игровых комнат на юге России Записные книжки Moleskine Time - место для сбора и организации ваших самых ценных мыслей и планов «Титан» выступает официальным партнером по безопасности Суперлиги-1 К профессиональной карьере – с Союзом машиностроителей Игорь Морозов вернулся в Совет Федерации.