Курсы валют
на 16.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 18.12.2017, ньюсмейкеров: 37983, сайтов: 360, публикаций: 2220733
Новости. Опубликовано 02.11.2012 11:28 МСК.  Просмотров всего: 7336; сегодня: 4.

Чем грозит недееспособный продавец?

Чем грозит недееспособный продавец?

Согласно действующему законодательству, полноправным участником сделки может являться только совершеннолетний и дееспособный гражданин. Тем не менее, недвижимость может принадлежать и несовершеннолетним, ограниченно дееспособным и полностью недееспособным гражданам, следовательно, и они могут фигурировать в сделках с жильем. Однако подобные операции имеют ряд особенностей. О том, как совершаются сделки, одной из сторон которой является недееспособное или частично недееспособное лицо, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ».

Все недееспособные граждане делятся на две категории. К первой относятся дети в возрасте до 14 лет, а также полностью недееспособные люди (например, умственно-отсталые), ко второй – граждане в возрасте от 14-18 лет, а также граждане, находящиеся в момент заключения сделки в состоянии, в котором они четко не могли осознавать своих действий. Сделки с участием лиц первой категории признаются ничтожными, а сделки с участием лиц второй категории могут быть оспорены.

Малолетние граждане (до 14 лет) не могут самостоятельно заключать сделки с недвижимостью. Это за них делают их законные представители (родители или опекуны), однако только при том условии, что будет получено согласие на проведение сделки из органов опеки и попечительства, которые представляют законные интересы несовершеннолетних собственников.

Если участником сделки был человек, признанный недееспособным в результате психических расстройств, его законный представитель (опекун) может подать иск в суд с требованием признать сделку недействительной. Однако если по результатам сделки интересы недееспособного были соблюдены, опекун может потребовать признать сделку действительной. Как отмечают в юридическом отделе ГК «МИЦ», все сделки с полностью недееспособным гражданином за него совершает опекун, официально установленный над ним.

Что же касается сделок с участием граждан в возрасте от 14 до 18 лет, то они могут их заключать лишь при условии, что родители или попечители дадут официальное согласие на заключение сделки.

Над ограниченно недееспособным гражданином всегда устанавливается попечитель, который должен действовать в интересах своего подопечного. Под ограниченно недееспособными лицами подразумеваются те, кто злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими средствами.

И, наконец, последняя группа граждан, сделки с которыми наиболее часто оспариваются в суде, – это лица, которые именно на момент заключения сделки находились в состоянии, когда не могли отдавать себе отчет в своих действиях. Возможность оспорить такую сделку, с одной стороны, позволяет продавцу, которого специально ввели в «безотчетное» состояние, вернуть «подаренную» квартиру.

С другой стороны, зачастую именно эта возможность служит основой для ряда махинаций. Так, мошенник-продавец может специально получить травму головы, зафиксировать ее в травмпункте, затем оформить сделку купли-продажи. После того, как деньги продавцом получены, он обращается в суд с иском о признании сделки недействительной. «Получил травму, ничего не понимал. Верните квартиру», - говорит продавец, представляя справку о том, что, действительно, сделку совершал уже имея черепно-мозговую травму. В итоге сделка признается недействительной, продавец получает обратно свою квартиру, деньги, как правило, удерживает у себя, и лишь ежемесячно выплачивает мизерную сумму (определенный процент от месячного дохода) покупателю.

Таким образом, перед совершением сделки необходимо проверить дееспособность контрагента. Как это сделать? «Обратитесь за помощью к опытному риэлтору, который соберет все необходимые доказательства психического состояния второго участника сделки», - сообщают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ».


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Недвижимость, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский автономный округ, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)
Печать
Поделиться:
Подарочные наборы от Saona Cosmetics Компания LWCOM внедрила в ТЦ Метрополис сетевую инфраструктуру НБКИ: в 2017 году объем выданных автокредитов достиг почти 400 млрд. руб. «Метриум Групп»: Топ-10 самых доступных новостроек у МЦК В Москве стартовал итоговый «Форум Действий» ОНФ «Россия устремленная в будущее» Alabastri di Rex 160х320 см - главенство поверхностей АО «ТНС энерго Тула»: управляющая компания может работать добросовестно Курс молодого борца за благоустройство, часть 1 Сотрудники Тамбовэнерго проводят занятия по электробезопасности в преддверии новогодних каникул ЗАО «ЗЭТО» вошло в список 100 лучших предприятий ТПП РФ