Исполнительную надпись нотариуса для перехода прав собственности на недвижимость или авто от заемщика банку можно заменить решением третейского суда.
В гражданском законодательстве предусмотрен внесудебный способ перехода права собственности на заложенные недвижимость или автотранспортные средства от недобросовестного заемщика и залогодателя банку. Это осуществляют на основании исполнительной надписи нотариуса. Однако на практике этот способ не применяется банками из-за сложности и длительности процесса.
Практика московских банков показала, что эту же процедуру можно сделать в десятки раз быстрее (за 10 дней) и эффективнее в Арбитражном третейском суде г. Москвы.
Для этого необходимо:
1) включить третейскую оговорку в кредитный договор и соглашение об отступном
2) в случае нарушения кредитного договора заемщиком получить окончательное решение Арбитражного третейского суда г. Москвы в течение 10 дней
3) передать соглашение об отступном и решение третейского суда в Росреестр на регистрацию перехода прав собственности.
Для сравнения, процедура получения заложенного имущества в собственность на основании исполнительно надписи нотариуса проходит так:
1) кредитный договор и соглашение об отступном заверить у нотариуса-10 дней,
2) в случае нарушения условий кредитного договора заемщиком получить окончательное судебное решение гос. суда - 8-9 мес,
3) оформить исполнительную надпись у нотариуса-10 дней
4) передать документы в Росреестр на регистрацию перехода прав собственности.
Итого весь процесс занимает около 10 месяцев.
