Салоны красоты как объекты недвижимости традиционно составляют существенную часть рынка и формируют высокий спрос на соответствующие коммерческие площади. Особенностью данного рынка является то, что салоны красоты могут выступать как арендаторами, так и рантье, формировать как рынок спроса, так и предложения. Этот новый вид коворкинга изучают эксперты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
«Салонный коворкинг» – новая ниша на рынке коммерческой недвижимости. «Единицей расчета» салонного коворкинга является аренда кресла. Как известно, классический коворкинг заключается в найме отдельного рабочего места в офисном центре, оборудованного компьютером, мебелью, телефоном и интернетом. Дополнительно, по согласованию, коворкеру может быть предоставлена возможность использования оргтехники, переговорных, кофе-рума и т.д.
«В отличие от офисного коворкинг-центра, где рабочие места арендуют в основном фрилансеры или начинающие бизнесмены, салонный коворкинг наиболее востребован среди опытных, а не начинающих мастеров, имеющих наработанную базу клиентов и предлагающих широкий спектр услуг», – рассказывает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Если коворкинг офисного пространства составляет хорошую альтернативу найму небольшого помещения в офисном центре, то салонный коворкинг заменяет парикмахеру или косметологу посещение клиентов либо работу на дому.
Арендные ставки за место в салоне красоты представляют собой фиксированную сумму, начинаются от 700 руб./день и могут доходить до 2000 руб./день.
Принцип формирования ставок в данном сегменте бизнеса отличается от традиционных условий аренды офисных и торговых площадей. Так, расположение салона и его класс в данном случае являются далеко не основными факторами влияния. Более того, стоимость аренды кресла в салоне класса «эконом плюс» в спальном районе может быть выше аналогичного показателя в салоне бизнес-класса, расположенном ближе к центру.
Основные факторы, влияющие на условия найма, – это близость салона к месту проживания или работы потребителя и мастера, возможность пользования одноразовой продукцией и срок аренды.
Еще одной специфичной формой коворкинга в салонном бизнесе является оплата мастеру «за выход». В данном случае сотрудник получает фиксированную денежную сумму за пребывание на рабочем месте в течение определенного времени вне зависимости от того, были ли им обслужены клиенты или нет. Наиболее выгодной для обеих сторон формой аренды является месячный наем. В среднем стоимость месячной аренды составляет порядка 20-25 тыс. руб.
«На рынке индустрии красоты начали появляться салоны, специально созданные для последующей сдачи кресел. С коммерческой точки зрения собственники салонов выступают в качестве рантье, сдающих в аренду рабочие места, – поясняет Елена Мишина. – Помимо получения ежемесячного стабильного дохода от сдачи в аренду, решается также и кадровый вопрос, который в салонном бизнесе является особо острым. Во-первых, собственник сам выбирает, какому мастеру сдать место. Во-вторых, снижается зависимость от выхода мастера на смену. Уменьшается также потребность вложений в продвижение салона и рекламу».
Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» входит в состав холдинга «МИЭЛЬ». Сегодня компания «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» предлагает комплексный подход к решению задач клиента в сфере коммерческой недвижимости по следующим направлениям: брокерские услуги, консалтинг и аналитика, оценка, юридическое сопровождение, ипотека. Компания работает во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости: офисной, торгово-развлекательной, индустриально-складской, а также в сегменте земельных участков под строительство.
«МИЭЛЬ» работает на российском рынке 22 года. Основными направлениями деятельности Холдинга являются предоставление брокерских услуг, консалтинг, девелопмент и инвестиции в сфере недвижимости.
Холдинг «МИЭЛЬ» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка. Среди них – первичная и регулярная (вторичная) городская и загородная жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, рынок элитного жилья, зарубежная недвижимость, а также малоэтажное строительство.
«МИЭЛЬ» – крупнейшая федеральная сеть офисов недвижимости в России. Более чем 130 офисов расположены в Москве и Московской области, а также в городах других регионов России: в Омске, Барнауле, Кемерове, Ростове-на-Дону и др.
Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн кв. м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
