Сегодня пятница, 29.03.2024, 04:17, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431398
13.11.2012 13:30
Новости.
Просмотров всего: 3266; сегодня: 1.

Сочинские новостройки растут в количестве, но не в цене

Сочинские новостройки растут в количестве, но не в цене

Рекламный потенциал олимпийского Сочи, резкий скачок в развитии городской и курортной инфраструктуры прямым образом сказались не только на уровне цен на сочинскую недвижимость, но и на структуре предложения. На сегодняшний день в Сочи насчитывается максимальное на Черноморском побережье число проектов в бизнес- и элитном сегментах – 25. При этом, по прогнозам консалтинговой компании MACON Realty Group, это не предел, чего не скажешь о ценах, которые в ближайшей перспективе изменяться не будут.

В настоящее время в Сочи насчитывается 25 проектов в высококлассных сегментах. При этом основой качественного предложения является бизнес-класс, представленный 21 новостройками (например, жилые комплексы «Сан-Сити», «Millennium Tower», «Парк Горького», «Сочное», «Ривьера», «Морской Квартал» и т.д.). 4 проекта приходится на элитный класс («Королевский Парк», «Новая Александрия», «Karat Apartments», «Камелия»). Для сравнения, в других черноморских курортах количество качественных объектов оценивается несколькими единицами. В Геленджике бизнес-класс представлен 4 объектами, элитный – 2 объектами, в Анапе – 5 и 1 проект соответственно.

Сочи лидирует не только по количеству качественных новостроек, но и по ценам на них. По состоянию на октябрь 2012 г. средняя цена в бизнес-классе на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости Сочи составила 134 130 руб. за 1 кв. м, в элитном – 286 070 руб. Стоит заметить, что в других популярных курортных городах эти цифры в несколько раз ниже: в Геленджике квартира в доме высокого класса обойдется покупателю в 1,5 раза дешевле (1 кв. м в бизнес-классе – 83 116 руб., в элитном – 118 681 руб.), в Анапе – в 2 раза (бизнес-класс – 61 340 руб., элитный – 185 000 руб. за 1 кв. м). Но, по мнению экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, высокая конкуренция в качественных сегментах в дальнейшем может существенно ограничить дальнейший рост цен на сочинскую недвижимость.

Вопреки расхожему мнению о том, что Сочи перенасыщен элитным жильем, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько считает, что сочинский рынок еще далек от перенасыщения. Ввод качественного жилья и до кризиса был способен удовлетворить спрос не более 600-700 семей в год. В стране, где только в столице свыше 100 тысяч семей с годовым доходом выше 1 млн. долларов, потенциал продаж существенный. Задача девелоперов в этих условиях – обеспечить адекватное спросу предложение.

Город, позиционирующий себя в качестве элитного курорта и ранее удачно «продававший» только свой географическо-климатический фактор, должен предложить уже если не мировой, то достаточно цивилизованный уровень проживания. Тем не менее уже сегодня можно выделить несколько проектов с грамотной концепцией, в чем-то даже уникальной. В результате конкурентного анализа качественных объектов жилой недвижимости эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group выделили 2 объекта, обладающие одними из наиболее привлекательных характеристик. Это элитный комплекс жилых апартаментов «Karat Apartments» под управлением мирового гостиничного оператора HYATT (девелопер проекта – ЗАО «Снегири Девелопмент») и жилой комплекс бизнес-класса «Сан-Сити» (девелопер проекта ЗАО МФК «ГРАС»). Стоит отметить, что, если стоимость квадратного метра в «Karat Apartments» на сегодняшний день является максимальной по сравнению с другими проектами в высококлассных сегментах и составляет 484 400 руб., то в жилом комплексе «Сан Сити» 1 кв. м реализуется по цене почти на 40% ниже среднерыночной по классу – 67 500 руб. При этом данный проект один из немногих имеет основное преимущество в глазах потенциальных покупателей курортного жилья: собственный пляж, спуск к которому осуществляется по канатной дороге, развитую коммерческую инфраструктуру в рамках жилого комплекса.

Сочи испытывает конкуренцию со стороны многих зарубежных стран (Болгария, Испания, Черногория и т.д.) преимущественно в бизнес– и элитном сегментах жилой недвижимости, цены на которую в Сочи в ряде случаев превышают цены на заграничные аналоги. В настоящее время, происходит постепенная переориентация целевой аудитории на сочинскую недвижимость, преимущественно бизнес- и элитного класса, в связи с выходом на рынок новых качественных проектов, которые соответствуют ценовым ожиданиям российских потребителей.

Справка о компании

MACON Realty Group – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловный лидер на территории ЮФО по количеству реализованных проектов. За 7 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 8 500 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере курортной недвижимости.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Девелопмент, Инфраструктура, Конкурентоспособность, Менеджмент, Недвижимость жилая, Потребительский рынок
Сайты субъектов РФ: Краснодарский край
Сайты городов субъектов РФ: Краснодарский край - Сочи
Сайты федеральных округов РФ: Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: MACON Realty Group — 14 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...