Курсы валют
на 12.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня вторник, 12.12.2017, ньюсмейкеров: 37944, сайтов: 360, публикаций: 2215071
Новости. Опубликовано 13.11.2012 18:16 МСК.  Просмотров всего: 7933; сегодня: 1.

«Мир квартир»: вторичный рынок жилья РФ в октябре

«Мир квартир»: вторичный рынок жилья РФ в октябре

Второй осенний месяц показал, что жилье в российских регионах вновь подорожало: сентябрьский подъем цен не остановил ни продавцов, ни покупателей. По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в октябре вновь выросла более, чем в трех четвертях исследованных городов.

Ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир квартир», наглядно продемонстрировал, что традиционное осеннее оживление на вторичном рынке недвижимости продолжилось. Пытаясь опередить инфляцию и опасаясь нестабильности мировых валют, россияне пытаются как можно быстрее решить квартирный вопрос: продавцы продолжают поднимать цены, но покупателей, похоже, это пока не смущает.

В октябре, по данным портала «Мир квартир», в 37 из исследованных 46 городов РФ (80%) стоимость квадратного метра увеличилась, а снизилась лишь в 9. Правда, рост цен остается пока, что называется «в рамках»: максимальный +6,8%.

«Тенденции, отмеченные в прошедшем месяце, в принципе характерны для осеннего рынка недвижимости. Вернувшись после летних отпусков, граждане озадачиваются решением квартирных вопросов, спрос увеличивается, и владельцы недвижимости в сентябре традиционно поднимают цены. Если покупателей это не пугает, то в октябре тенденция роста сохраняется», - говорит Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его словам, некоторой стабилизации обычно можно ожидать в ноябре: к этому моменту дешевые квартиры обычно уже вымываются с рынка, а продавцы более дорогой недвижимости, действительно желающие с ней расстаться, немного снижают планку и готовы идти на уступки.

Впрочем, Павел Луценко не исключает, что в этом году рынок недвижимости может сломать традиционный сценарий: на фоне нестабильности мировых валют владельцы недвижимости могут предпочесть «синицу в руках». «В этом случае рост цен продолжится и в ноябре», - отмечает он.

«ТОП +3»: Нижний Новгород, Сочи и Санкт-Петербург

Более чем на 2% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в 22% исследованных городов (в 10 из 46). Лидерами «ТОП +3» от «Мир квартир» в октябре стали Нижний Новгород, Сочи и Санкт-Петербург, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 3%. Чуть менее активно росли цены в Челябинске (рост – 2,9%, 37487 руб.), Саратове (рост –2,7%, 37876 руб.), Владимире (2,6%, 51386 руб.), Омске (2,6%, 43698 руб.) и Новокузнецке (2,5%, 33216 руб.).

Наиболее серьезно выросли в цене квартиры в Нижнем Новгороде, где квадратный метр подорожал до 58735 рублей (на 6,8%). По данным портала «Мир квартир», в этом году стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде стабильно росла, небольшое снижение было замечено лишь в марте. «Психологическую планку в 50000 рублей за квадратный метр цены преодолели в июне, а в октябре произошел очередной рывок», - говорит Павел Луценко.

В Сочи – втором лидере «ТОП +3» - стоимость квадрата увеличилась на 4,6%, до 71049 рублей, преодолев барьер в 70000 руб. Заметим, что еще в начале года средняя цена квадратного метра в столице будущей Олимпиады была на 10228 рублей ниже. Таким образом, если в январе покупатель мог бы приобрести квартиру площадью 50 кв.м. за 3041050 рублей, то сегодня она обойдется покупателю в среднем в 3552450 рублей, то есть более чем на полмиллиона дороже.

Специалисты портала «Мир квартир» отмечают, что собственники недвижимости в Сочи уже пытались в этом году повысить цены, однако рынок оказался к этому не готов. «В апреле средняя стоимость квадрата выставленных на продажу квартир выросла до 69697 рублей, но покупатели такой инициативы не оценили, и продавцам пришлось умерить аппетиты: к августу квадратный метр подешевел до 66202 рублей, но в октябре владельцы недвижимости предприняли новую попытку», - рассказывает Павел Луценко.

Третьим лидером «ТОП +3» стала северная столица: в Санкт-Петербурге стоимость квадрата выросла на 3,3%, взяв серьезный барьер в 100000 рублей – в октябре цена квадратного метра составила 100381 рублей, сравнявшись с прилегающими к Москве городами ближнего Подмосковья. В Питере цены также росли в течении года, а психологическая отметка в 90000 рублей была пройдена в мае.

«ТОП -3»: Самара, Уфа и Липецк

Лидерами «ТОП -3» от «Мир квартир» стали Самара, Уфа и Липецк. Помимо них, падение цен наблюдалось еще в шести городах из исследованных 46: в Калуге цена квадрата упала на 1,5% (до 60020 руб.), а в Пензе и Перми снизилась на 0,7% (до 44545 и 49118 руб. соответственно). В остальных городах снижение оказалось еще более незначительным (менее 0,5%).

Наиболее серьезное падение было отмечено в Самаре, где цена квадрата снизилась на 3,2%, до 53592 рублей. В этом поволжском городе недвижимость резко подорожала в мае, в течении лета стоимость квадратного метра оставалась практически статичной, колеблясь в пределах 54500 рублей. В сентябре было отмечено небольшое подорожание, которое покупатели явно не оценили, и в октябре собственникам квартир, соответственно, пришлось немного уронить планку.

В Уфе средняя стоимость квадратного метра в октябре снизилось на 2,1% (до 55767 руб.) по сравнению с сентябрьскими показателями, практически вернувшись к июньским значениям (в июне средняя цена квадрата составляла 55895 руб.). «В этом городе владельцы квартир пытались дважды поднять цены – в июле (до 57644 руб.) и сентябре (до 56968 руб.), однако рынок оказался к этому не готов, и владельцам недвижимости, действительно желающим продать свои квартиры, пришлось пойти на серьезные уступки», - отмечает Павел Луценко.

Третьим лидером «ТОП -3» стал Липецк, где недвижимость подешевела на 1,9% (средняя цена квадрата в октябре составила 46561 руб.). В Липецке цены стабильно росли с января, небольшое снижение было отмечено лишь в июне (до 42902 руб.), однако уже в августе и сентябре собственники квартир попытались взять реванш, выставив жилье на продажу по значительно более высоким ценам: за два месяца цена квадрата выросла на 3543 рубля. Но, как показали дальнейшие события, покупатели недвижимости Липецка этого порыва не оценили, и уже в октябре цены снизились.

Столичные тренды

Цены на недвижимость в столице и области в октябре вновь синхронно выросли – на 1,2%. Небольшой процентный рост при этом не должен обманывать покупателей: в денежном эквиваленте средняя цена квадрата в Москве увеличилась почти на 2500 рублей (до 204220 руб.), а в Подмосковье – на 1000 рублей (до 83057 руб.).

Этой осенью цены на вторичном рынке вновь ломали психологические барьеры: в Москве в сентябре была преодолена отметка в 200000 рублей за квадратный метр (цена квадрата выросла с 185710 до 201727 руб.), а в области была снесена планка в 80000 рублей (с 77063 до 82032 руб.). Таким образом, в октябре мы наблюдали продолжение тренда «на повышение».

«В столице и области все процессы проходят наиболее ярко, сейчас на рынке происходит явное оживление. Летняя стабильность закончилась, все дешевые квартиры за это время оказались раскуплены, и в сентябре владельцы выставили недвижимость на продажу по гораздо более высокому прайсу, опасаясь экономических катаклизмов и нестабильности курса валют. Они действуют по простому правилу: либо и по этой цене найдется покупатель, либо – если предсказываемые кризисы все же наступят, а спроса уже не будет – недвижимость останется активом, который рано или поздно вновь подорожает», - замечает Павел Луценко.


Ньюсмейкер: Мир квартир — 56 публикаций
Сайт: www.mirkvartir.ru
E-mail: skubitskaya@pr-stil.ru
Телефон: +7(495)649-46-90
Тематические сайты: Недвижимость, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский автономный округ, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)
Печать
Поделиться:
Удмуртэнерго провело открытый волейбольный турнир для энергетических предприятий республики К концу года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга активизировались инвесторы В «Мариэнерго» подвели предварительные итоги реализации ремонтной программы Контроль качества в России смог пройти только один детский производитель Смоленскэнерго ведет борьбу с незаконным потреблением электроэнергии Марина Гончаревская: «Главный принцип работы диспетчера - стрессоустойчивость и отходчивость» Главное управление ПФР № 7 предупреждает о возможном появлении мошенников Банк России стал владельцем свыше 99,9% обыкновенных акций ПАО Банк «ФК Открытие» Первые навигационные комплексы «Швабе» к ЧМ-2018 установлены в Екатеринбурге По инициативе ОНФ прошли слушания по вопросу создания «зеленого щита» вокруг Благовещенска