Курсы валют
на 16.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 18.12.2017, ньюсмейкеров: 37983, сайтов: 360, публикаций: 2220733
Новости. Опубликовано 15.11.2012 16:25 МСК.  Просмотров всего: 6912; сегодня: 5.

Каковы риски при покупке заложенной квартиры?

Каковы риски при покупке заложенной квартиры?

Покупатель в процессе приобретения жилья сталкивается со множеством трудностей. Чтобы не остаться без денег и без квартиры, необходимо тщательно изучить все документы, обращая в них внимание даже на малейшие нюансы. Одним из важнейших документов является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором содержится информация об ограничениях и обременениях на квартиру. На сегодняшний день весьма распространенной является ситуация, когда квартира находится в качестве залога у банка. Зачастую владельцы таких квартир, оказавшись в ситуации дефолта, пытаются продать заложенную квартиру, значительно снижая ее рыночную стоимость. Неопытный покупатель, прельстившись низкой ценой, может проигнорировать факт наличия обременения. Как показывает практика, зря.

Первое, о чем должен знать потенциальный покупатель, - это то, что сознательно покупать квартиру, находящуюся в залоге у банка, не стоит. Факт обременения должен упоминаться в договоре, поэтому текст документа необходимо тщательнейшим образом изучить. Обязательно ознакомьтесь со свидетельством о праве собственности на реализуемый объект. Если продавец квартиры не может вам его представить, высока вероятность того, что оно находится у залогодержателя.

«Существует документ, в котором точно фиксируется, находится ли квартира в залоге у банка или нет, - сообщают в юридическом департаменте ГК «МИЦ». – Речь идет о выписке из ЕГРП. Ее может получить любой желающий, заплатив государственную пошлину. Если же ее представляет сам продавец недвижимости, то следует обратить внимание на дату, когда она получалась. Лучше всего, если выписка бралась в день оформления сделки, ведь это гарантирует актуальность информации».

А что делать, если покупатель все-таки приобрел заложенную квартиру? В таком случае есть два пути развития, зависящие от того, было ли упоминание о залоге в договоре или нет. Так, в судебной практике встречаются случаи, когда в договоре указывалось, что квартира находится в залоге у банка, однако покупатель не обратил внимания на данный пункт. Тогда продавец берет подписанный покупателем договор и деньги и просто скрывается, а квартиру у покупателя забирает банк в счет непогашенного займа.

Если же в договоре факт залога зафиксирован не был, у покупателя есть шанс на этом основании оспорить заключенную сделку. Кроме того, покупатель может напомнить продавцу, что за сокрытие факта залога того ждет уголовная ответственность. Если это подействует на продавца, то, возможно, он вернет покупателю деньги.

А что делать, если о факте залога покупатель узнал от сотрудников банка? В таком случае можно сообщить им, что у должника деньги теперь имеются. Есть вероятность, что кредитной организации будет проще разыскать недобросовестного заемщика, чем заниматься реализацией квартиры. Однако в этой ситуации все зависит от размера суммы. Как правило, речь идет о довольно крупных размерах займа, а потому рассчитывать на сострадание юридически неграмотным покупателям не приходится.

Остается только добавить, что залогом безопасной и успешной сделки может быть только юридическая грамотность самого покупателя. Он должен приложить максимум усилий для изучения правильности и достоверности представляемых продавцом документов. Если же покупатель чувствует свою неподготовленность в юридических вопросах, то лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу или, что в ситуации с недвижимостью логичнее, риэлтору.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Недвижимость, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский автономный округ, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)
Печать
Поделиться:
Поздравления с Новым Годом! Активисты ОНФ в Горном Алтае обсудили с ГИБДД совместную работу по предупреждению нарушений ПДД Подарочные наборы от Saona Cosmetics Компания LWCOM внедрила в ТЦ Метрополис сетевую инфраструктуру НБКИ: в 2017 году объем выданных автокредитов достиг почти 400 млрд. руб. «Метриум Групп»: Топ-10 самых доступных новостроек у МЦК В Москве стартовал итоговый «Форум Действий» ОНФ «Россия устремленная в будущее» Alabastri di Rex 160х320 см - главенство поверхностей АО «ТНС энерго Тула»: управляющая компания может работать добросовестно Курс молодого борца за благоустройство, часть 1