Спрос на жилье бизнес-класса, расположенное в Центральном административном округе г.Москвы, остается стабильно высоким на протяжении последних нескольких лет. Однако, исследования компании «Авангард М» позволяют утверждать, что существующее предложение первичного жилья не может в полном объеме удовлетворить спрос, поэтому, частично дефицит предложения «закрывают» вторичные квартиры бизнес-класса.
Согласно подсчетам, 10% спроса на рынке новостроек бизнес-класса приходится именно на ЦАО и ровно те же 10% в общем объеме первичного предложения жилья бизнес-класса Москвы приходится на проекты, расположенные в центре города. Теоретически спрос должен покрывать предложение, если бы не два «но». Первое – за последние два года среднерыночные цены квадратного метра в центровых новостройках бизнес-класса выросли на 30%, почти дойдя до отметки 9000 долларов за квадрат. (Для сравнения, в самом застраиваемом «бизнес-классом» Западном округе, стоимость «квадрата» составляет около 6000 долларов, а объем предложения – около 19%). Второе «но» заключается в том, что практически все немногочисленные новостройки бизнес-класса в центре находятся в завершающей стадии строительства. А это означает, что в большинстве проектов уже не осталось относительно дешевого предложения наиболее востребованных на рынке площадей. В итоге, те, кто нацелен на покупку жилья в центре, все чаще обращают внимание на вторичные предложения. То, что это интерес не «виртуальный», а абсолютно практический, подтверждает статистика компании «Авангард М» (www.avangard77.ru), работающей в сегменте «вторичных квартир бизнес-класса».
«Если брать структуру сделок компании за 2012 год, то 44% пришлось именно на квартиры, расположенные в ЦАО, - говорит генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. – Еще 26% пришлось на Юго-Западный и 18% - на Западный округа».
По мнению специалистов компании, в перспективе на вторичном рынке бизнес-класса процент сделок, приходящихся на ЦАО может еще вырасти: объем нового бизнес-классного предложения в ЦАО минимален: за последнее время здесь был заявлен только один новый проект данного сегмента. Общий настрой столичной администрации пока предполагает объективное сокращение дальнейшей застройки города. Единственным резервом на сегодняшний день остаются лишь вторичные квартиры бизнес-класса, тем более, что в данном сегменте уже сформировался свой пул потребителей, согласных платить не просто «за центр», а «за центр», полностью готовый к проживанию.
Компания «Авангард М» - лидер на рынке «вторичных квартир бизнес-класса». Основой в данном случае служит жилье, расположенное в престижных районах столицы, в домах повышенной комфортности в основном «сталинского» периода. А надстройкой - полная перепланировка квартир по авторскому дизайн-проекту, с отделкой «под ключ» и с использованием отделочных материалов европейского качества. Все квартиры имеют безупречные документы о собственности, включая оформленную перепланировку.
