Как известно, 1 августа произошло очередное повышение ставок по ипотеке - сначала Сбербанком, а вслед за ним и другими банками.
О том, как рынок недвижимости функционирует в новых условиях, рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
В целом по рынку, повышение ставок произошло на 0,5-2 п.п., и логичным следствием этого должно было бы стать понижение платежеспособного спроса на жилье, поскольку для покупателей такое изменение является существенным. Тем не менее, мгновенной реакции рынка на повышение ставок не было. Дело в том, что одобрение по ипотеке действует 3 месяца, и количественных изменений в спросе можно было бы ожидать только в ноябре-декабре.
Конечно, понижение спроса было бы вполне логичным - и это понимают девелоперы, которые принимают все меры для того, чтобы удержать продажи на должном уровне. Многие из них объявили о дополнительных скидках, рассрочках, а также договариваются с банками о специальных льготных условиях по ипотеке.
В то же время, конец декабря – время традиционных новогодних бонусов от застройщиков. Также придумываются всевозможные акции, действуют завуалированные скидки. Планы продаж должны быть выполнены к концу года, так что компании будут стараться и в этот раз придумать оригинальные решения для поддержания потребительского интереса.
В любом случае, эксперты не дают никаких точных прогнозов по влиянию изменения ипотечных ставок на рынок, предпочитая занять выжидательную позицию. Мы, в свою очередь, полагаем, что заметного снижения платежеспособного спроса на жилье ни до конца этого года, ни в начале следующего не произойдет – застройщики найдут способ, чтобы его стимулировать. Многие из них ведут очень масштабные девелоперские проекты, поэтому будут прикладывать все усилия для поддержания интереса покупателей к своим объектам.
Move.su – это уникальный информационный портал о рынке недвижимости в России и в мире. Основанный в 2008 году, к настоящему времени проект занял прочные позиции на рынке и приобрел большую популярность. Аудитория портала – покупатели, застройщики, риэлторы и агентства недвижимости.
Средняя посещаемость сайта составляет 28-36 тыс. уникальных посетителей в сутки, которые ежемесячно просматривают свыше 3 млн. страниц.
На портале Move.su представлен функционал для поиска недвижимости, аналитика, рейтинги агентств и риэлторов. Также посетители могут бесплатно оставлять частные объявления и консультироваться у экспертов.
