Курсы валют
на 14.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня среда, 13.12.2017, ньюсмейкеров: 37957, сайтов: 360, публикаций: 2217423
Новости. Опубликовано 11.12.2012 18:05 МСК.  Просмотров всего: 9496; сегодня: 5.

Ипотечная квартира: сдавать или не сдавать?

Ипотечная квартира: сдавать или не сдавать?

Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту сегодня составляют довольно большие суммы, и многие заемщики, собираясь брать кредит, стараются найти дополнительный источник дохода. Одним из таких источников может стать сама приобретаемая по ипотеке квартира. Схема проста: заемщик берет в банковской структуре кредит, покупает квартиру, а потом сдает ее в аренду и в последующие годы погашает кредит с помощью арендных платежей. Несмотря на всю простоту, у этого метода есть свои риски и минусы. О том, что потребуется для реализации подобного плана, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Как правило, заемщик опасается, что не сможет вовремя выплачивать суммы, требующиеся на погашение кредита в течение длительного периода кредитования, что рано или поздно в его финансовом положении произойдут какие-то перемены, возможно, негативные, и после этого начнутся проблемы с банком. Другие потенциальные заемщики предполагают, что выплата долгов по кредиту оставит им так мало денег на жизнь, что жить придется впроголодь. Поэтому и появляется идея сдать купленную по договору об ипотечном кредитовании квартиру в аренду. Особенно учитывается то, что в московском регионе размер арендной платы практически приближается к выплатам по процентным ставкам.

Но сдавать в аренду можно только ту квартиру, где никто не проживает, поэтому человеку, задумавшему подобный ход, необходимо иметь еще одну квартиру или комнату – иными словами, несъемное место для постоянного проживания. Специалисты ГК «МИЦ» сообщают, что подобная практика приобретения недвижимости и дальнейшая сдача ее в аренду в основном используется родителями, когда они покупают имущество для своих детей. В этой схеме действительно есть выгода – пока ребенок взрослеет, есть возможность сдачи квартиры в аренду и выплата по кредиту с минимальной нагрузкой на свой бюджет. Для крупного города окупаемость квартиры по такой схеме наступает за 10-15 лет, а в городе менее крупном, где аренда стоит меньше, цифры уже будут несколько иными. Многие отмечают, что этот способ достаточно целесообразный именно для столичного региона.

Однако надо обязательно учитывать, что подобные операции с недвижимостью, являющейся залогом в банке, можно будет осуществить только с согласия кредитно-финансовой организации. На российском рынке недвижимости в этом вопросе не все однозначно, встречаются банки, которые отказывают клиентам в возможности сдавать залоговое имущество. Поэтому сообщать банку о своем намерении сдавать залоговую квартиру говорить нужно сразу. Скрывать от банка факт сдачи жилья в наем не стоит – банки имеют полное право проверить состояние залоговой квартиры, и в случае, если они обнаружат там арендаторов, заемщика ждут серьезные санкции. В самом худшем варианте должника обяжут досрочно погасить кредит, в его кредитной истории появятся «темные пятна».

Специалисты также напоминают, что если человек собирается сдавать ипотечную квартиру в аренду, то стоимость страховки на такое имущество будет примерно на 30% больше. Этим минимизируются риски банка и страховой компании. Арендаторы менее бережно относятся к имуществу, чем собственники. Поэтому заложенная квартира, сданная в аренду, может очень быстро потерять былую ликвидность.

Есть еще одна сторона вопроса – это 13% налог на доход физических лиц. Многие не хотят его платить, получая доход с аренды, поэтому начинают сдавать ипотечную квартиру неофициально, скрывая этот факт от налоговых органов, а заодно и от банков. Если обман раскроется, заемщику придется разбираться сразу с двумя проблемами: штрафными санкциями со стороны государства и со стороны банка.

Тем, кого не пугают налоги и увеличение стоимости страхового договора, нужно иметь в виду еще один нюанс – вопрос прибыльности при такой схеме является спорным. Специалисты ГК «МИЦ» сообщают, что больше всего для подобного плана подходят «однушки» из эконом-сегмента в спальном районе, с другим, менее востребованным на рынке имуществом могут возникнуть проблемы. Но все равно тем, кто хочет сдавать в аренду ипотечную квартиру, надо прежде всего взвесить все «за» и «против», побеседовать со своим банком, а уже потом принимать решение.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский автономный округ, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)
Печать
Поделиться:
В Совфеде предостерегли Украину от разрыва дипотношений с Россией Молдавия, Азербайджан и Узбекистан отказались подписать соглашение о сотрудничестве стран СНГ Стенд МГРИ-РГГРУ им.Орджоникидзе на ВУЗПРОМЭКСПО-2017 открыла первый замминистра образования Представители ОНФ в Карелии передали главе республики общественные предложения Модные тенденции на рынке новостроек: Дом с именем Сотрудники Орелэнерго знакомят старшеклассников с профессией энергетика Самарские активисты ОНФ поддержали родителей по реабилитации детей с синдромом аутизма Языковые лагеря за рубежом. Учебный центр Linkturs В Совфеде ответили на возможный запрет гимна России на Олимпиаде Норвежско-российское сотрудничество будет продолжено на OMR2018