Сегодня четверг, 28.03.2024, 17:41, ньюсмейкеров: 44151, сайтов: 1206, публикаций: 3431300
20.04.2009 00:00
Новости.
Просмотров всего: 1996; сегодня: 1.

Подмосковная аренда продолжает дешеветь

Подмосковная аренда продолжает дешеветь

Все мы помним период подмосковного бунта, когда квартиры за МКАД - более доступные, а значит, и более востребованные среди населения - начали стремительно набирать цену. Разумеется, до московской планки им дотянуться не удалось, хотя качественные и благоустроенные подмосковные квартиры сравнялись с "убитыми" квартирами на окраине Москвы. Сегодня цены на подмосковное жилье с такой же скоростью опускаются к прежнему, "допиковому" уровню.

Квартира в Подмосковье сегодня — не доступная роскошь для менеджера среднего звена, а обуза и потерянное время. Арендные ставки в Москве ощутимо снизились, сделав московские квартиры доступными для разных слоев населения, и подмосковное жилье быстро теряет позиции. Истинно «подмосковная аудитория», которая не может позволить себе аренду жилплощади в Москве, сегодня предпочитает или снимать комнаты, или и вовсе уезжать из столицы в поисках более стабильного места для работы и жизни. Таково распространенное мнение специалистов о рынке подмосковной аренды в разгар кризиса.

Для того, чтобы хоть как-то удержать позиции на рынке, подмосковным собственникам жилья приходится снижать ставки, и делать это быстрее, чем столичные арендодатели. Да и цены-то эти, чего уж тут скрывать, изначально были завышенными. Поэтому сегодня на рынке Подмосковья слово «коррекция» звучит гораздо чаще, чем расхожее в Москве «падение цен». В самом деле, на пике популярности в аренду предлагались «убитые» однушки на окраине близлежащих подмосковных городов за 17 тыс. рублей. Сегодня за эти деньги можно снять гораздо более комфортное жилье, в месте с хорошей транспортной доступностью.

Есть и еще одна причина для падения цен в Подмосковье — для того, чтобы удовлетворить спрос столичных арендаторов, девелоперы реализовали несколько многоэтажных проектов, а местные собственники, в свою очередь, отремонтировали и подготовили к аренде или продаже немало вторичного жилья. Поэтому сегодня на этом рынке предложение в несколько раз превышает спрос, сократившийся из-за кризиса, и цены, естественно, снижаются.

В то же время, на рынке сохраняется неравномерность цен — если отдельные квартиры уже подешевели до «законных» 7-10 тыс. рублей, отдельные подмосковные предложения по-прежнему оценены в 20-25 тыс. По мнению риэлтеров, в таких случаях особое значение имеет обстановка, наличие ремонта и транспортная доступность жилья, ведь ни для кого не секрет, что иногда из Подмосковья до центра столицы добраться гораздо проще, чем из отдельных ее районов. Правда, и этим квартирам предстоит пройти через коррекцию цен — падение теперь угрожает сегменту подмосковного бизнес-класса. Спрос на него существенно ниже, чем на эконом-класс, а переоцененность у такого жилья, как правило, больше, чем у аналогичных объектов из смежных сегментов.

При этом мало кто из экспертов рассматривает быстрое и серьезное понижение цен в Подмосковье как коллапс рынка. В основном процесс называют естественной коррекцией. Сегодня подмосковные квартиры стали более доступными, и после завершения рецессии они наверняка найдут своего арендатора.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Бизнес-словарь, Пресс-центр "БизнесИнформ"
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ

Ньюсмейкер: Dometra.ru - Энциклопедия недвижимости — 5 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...