Курсы валют
на 16.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 18.12.2017, ньюсмейкеров: 37982, сайтов: 360, публикаций: 2220576
Новости. Опубликовано 14.12.2012 16:11 МСК.  Просмотров всего: 859; сегодня: 1.

Ипотека на домик в деревне: условия и ограничения

Ипотека на домик в деревне: условия и ограничения

Многие из тех, кто уже обзавелся собственностью в многоквартирных домах, рано или поздно начинают задумываться на счет покупки загородного дома. При нынешних ценах на загородную недвижимость копить деньги «на домик в деревне» придется довольно долго, и при этом нет никаких гарантий, что удастся обогнать инфляцию. Гораздо больше шансов стать обладателем загородного дома, если взять ипотечный кредит, но и здесь есть определенные трудности. Об особенностях ипотечного кредитования на покупку загородной недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Сразу стоит сказать о том, что кредитование населения при покупке загородных домов является для банков более рискованным, нежели кредитование на покупку жилья в многоквартирных домах. Поэтому далеко не все кредитно-финансовые учреждения готовы выдавать такие кредиты. Во-первых, при кредитовании на приобретение загородного дома возникают сложности с оценкой такого объекта недвижимости, а без верной оценки кредитование становится для банков слишком невыгодным. Оценку сделать достаточно сложно из-за того, что во многих случаях загородные дома возводятся по индивидуальным проектам, что исключает стандартные методы оценки. Иногда возникают разные оценки: банки дают одну, а страховые компании – другую. Эти противоречия могут мешать кредитованию. Специалисты ГК «МИЦ» рекомендуют обращаться к таким страховым компания, которые являются партнерами банков.

Во-вторых, банковские организации очень внимательно относятся к инфраструктурным характеристикам. При принятии решения о выдаче кредита учитываются все нюансы – расположение дома относительно МКАД, наличие коммуникаций, материал, из которого построен дом. Можно отметить, что банки охотнее кредитуют дома, построенные из бетонных блоков или же из кирпича, и не стремятся кредитовать постройки из дерева. Особой оценке банков подвергается земля, на которой возводится дом. Она должна быть собственностью заемщика, а также иметь вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, при соответственном статусе – земли поселений. Учитывается также близость водоемов, леса, экологическая характеристика района. Иными словами, оценка загородного дома – процесс трудоемкий, требующий профессионального подхода.

«Из всех многочисленных частных случаев кредитования загородной недвижимости можно сделать несколько общих выводов. Банки предлагают различные программы ипотечного кредитования при приобретении объекта загородной недвижимости, но у этого кредитования есть одно существенное отличие от кредитования на квартиру в многоэтажном доме, - говорит Константин Шибецкий, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». – Оно заключается в том, что объект должен быть уже построен. Кредит могут дать только при приобретении готового дома высокой ликвидности, к которому уже подведены все коммуникации. Это может быть дом на вторичном рынке загородной недвижимости или же новый дом в коттеджном поселке, возводимом известным застройщиком. Банки охотно кредитуют население на покупку таких объектов, деньги на которые застройщик тоже получал в данном банке. Это позволяет банку максимально доверять всем участникам проекта. Самостоятельное строительство индивидуальных домов банки не кредитуют».

Как видно, условий для получения такого кредита немного. Все представленные условия снижают популярность кредитования загородной недвижимости, накладывают на него существенные ограничения. Тем не менее, приобрести загородный дом с помощью кредита все-таки можно – речь идет в первую очередь о домах в рамках организованных коттеджных поселков. Учитывая, насколько этот рынок сегодня развит, подыскать интересный и вполне комфортный вариант будет нетрудно.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Ипотека, Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
Порадовать себя гастрономическим туром в одном месте Новогодние ёлки - самые зрелищные мероприятия от семейных кафе Kitchen в уходящем году Современные перспективы лечения рака желудка в клинике МЕДСИ на Пятницком шоссе Камчатские активисты примут участие в «Форуме Действий» ОНФ «Россия устремленная в будущее» Врачи-волонтеры принимают участие в мероприятиях проекта «Интегративное волонтерство» Энергетики филиала Ивэнерго переведены в режим повышенной готовности В НИЕВ рассказали как рассчитать налоги Благотворительная акция «С миру по елке» подводит итоги Счастливая продленка для младших школьников в Санкт-Петербурге Поселок «Кембридж» получил награду в Brick Award Russia-2017