Сегодня пятница, 29.03.2024, 04:39, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431398
21.12.2012 15:25
Новости.
Просмотров всего: 3787; сегодня: 1.

RRG: «Вечные места» продаются. Дорого!

RRG: «Вечные места» продаются. Дорого!

Количество торговых помещений, выставленных на продажу в центральной части Москвы, за год существенно уменьшилось. При этом, по сравнению с концом прошлого года на продажу выставляются более крупные объекты по значительно более дорогой цене. К такому выводу пришли аналитики группы компаний RRG на основе мониторинга предложения на столичном рынке купли-продажи коммерческой недвижимости.

По данным RRG количество торговых объектов, которые предлагаются к продаже в пределах Садового Кольца за год, с октября 2011 года по октябрь 2012 года уменьшилось почти на четверть.

При этом средняя площадь выросла на 13%. А если сравнивать с периодом 2008-2009 годов, то сегодня объекты, выставляемые на рынок, в среднем стали крупнее вдвое.

Что же касается цены, то за каждый метр дефицитной «центровой» торговой площади продавцы хотят получить в среднем примерно на 1 500 $ больше, чем год назад.

Таким образом, в центральной части Москвы постепенно нарастает дефицит предложения. При этом варианты, которые предлагаются инвесторам, дорожают весьма интенсивно сразу за счет двух составляющих: цены квадратного метра и увеличения размера самого объекта.

«Рынок торговых помещений в пределах Садового Кольца – самый узкий и самый дорогой сегмент коммерческой недвижимости. Эти особенности обусловлены спецификой самого центра столицы. Большинство торговых объектов – это помещения в формате street-retail. Те самые «голубые фишки» коммерческой недвижимости, которые наиболее привлекательны для инвесторов даже в кризис, – комментирует ситуация председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Кроме того, практически все существующие помещения в центре можно отнести к невосполнимому ресурсу. Ведь новое строительство практически отсутствует, и в ближайшие годы в этом плане ничего не изменится. При этом основные потребители магазинов и сервисов помещений street-retail – это «дневное» население (в большинстве своем - сотрудники офисов), которого, по крайней мере, в 4 раза больше «ночного» населения (тех, кто живет в центре). А это «мощные» потребители, которые «генерят» обороты, позволяют обеспечивать высокие ставки в сегменте, и как следствие, - высокую цену.»

В силу этих причин вполне закономерно, что такие помещения быстро покупаются или просто не выставляются на рынок. При этом стабильно высокий спрос и уменьшение количества предложений закономерно приводит к весьма серьезному росту цен. «Примитивный расчет показывает, что при повышении стоимости квадратного метра за год примерно на 1 500 $, цена, например, помещения в 200 кв м автоматически вырастает на 300 000 $. – говорит Денис Колокольников. Однако, можно с уверенностью сказать, что покупателей это не пугает. Ведь речь идет о коммерческой недвижимости в «вечных местах». Которая всегда будет в цене.»

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Инвестиции, Недвижимость жилая, Недвижимость коммерческая, Потребительский рынок
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Russian Research Group — 200 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...