Продажа квартир по доверенности на рынке жилья не столь частое явление, но все же оно имеет место быть. Опасаться таких сделок не стоит, но покупателю рекомендуется проявить повышенное внимание к документам. О «подводных камнях», которые могут возникнуть при продаже по доверенности, рассказали специалисты юридического департамента компании «Домус финанс».
Случаи продажи недвижимости по доверенности довольно редки, но все-таки встречаются на рынке. Как правило, такие ситуации возникают, когда владелец квартиры или покупатель находится далеко от места совершения сделки. Или клиент слишком занят и не имеет возможности заниматься подготовкой и оформлением сделки. Бывают также случаи, когда человек болен и вынужден проводить сделку дистанционно, встречаются и иные ситуации.
«Покупатели квартир, которые сталкиваются с подобным условием, относятся к этому по-разному, исходя из личного мнения и имеющегося опыта, - отмечают специалисты компании «Домус финанс». - Опасаться подобных сделок не стоит, но проявить повышенное внимание и осмотрительность просто необходимо».
При покупке квартиры по доверенности покупателю надо быть бдительным, ведь в таких случаях может возникнуть опасность признания сделки недействительной. Самыми распространенными рисками являются: подделка доверенности, окончание срока ее действия или отмена, а также смерть доверителя.
Итак, как же обезопасить себя в таких сделках? Покупателю необходимо убедиться в подлинности доверенности, вплоть до встречи с лицом, её выдавшим. Стоит встретиться и с нотариусом, который может дать пояснения о сроке действия доверенности, об отсутствии заявления об отмене доверенности. Если есть сомнения в дееспособности или ограниченной дееспособности доверителя, придется также запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Обязательно проверьте полномочия, указанные в доверенности, паспортные данные доверенных лиц, полномочия лица, выдавшего доверенность. Кроме того, не поленитесь прочесть статью 188 Гражданского кодекса РФ, где содержится исчерпывающий перечень оснований прекращения действия доверенности. Но если вы все-таки сомневаетесь в своем понимании всех юридических тонкостей, советуем обратиться за помощью к профессионалам.
