Сегодня пятница, 29.03.2024, 18:23, ньюсмейкеров: 44154, сайтов: 1206, публикаций: 3431877
07.02.2013 18:51
Новости.
Просмотров всего: 3559; сегодня: 3.

Несовершеннолетний собственник: как договориться с органами опеки?

Несовершеннолетний собственник: как договориться с органами опеки?

Статья 37 Гражданского кодекса РФ гласит, что родители или опекуны ребенка не могут продать квартиру, в которой он прописан, не получив предварительного согласия из органов опеки и попечительства на проведение сделки. Отчуждение доли несовершеннолетнего собственника может быть произведено только при условии, что ребенку взамен старой будет предоставлена новая жилплощадь, не уступающая по своим жилищным характеристикам предыдущей. Только после того, как органы опеки и попечительства получат убедительные доказательства того, что права ребенка не ущемляются, их сотрудники выдадут родителям или опекунам ребенка соглашение на продажу квартиры.

«Несмотря на то, что порой получить согласие на продажу квартиры, один из собственников которой – несовершеннолетний гражданин, весьма проблематично, ни в коем случае не следует пытаться провести сделку без ведома органов опеки и попечительства, - предупреждает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – В случае обнаружения факта продажи такой недвижимости органы опеки и попечительства подадут на продавца в суд, в результате чего сделку признают недействительной».

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо заранее в письменной форме уведомить органы опеки и попечительства о намерении продать жилплощадь. В данном заявлении обязательно должно быть прописано, что все права и интересы несовершеннолетнего собственника будут неукоснительно соблюдаться. Заявление должно быть заверено инспектором районного управления социальной защиты по охране прав детства.

«Главным условием продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, - это предоставление ему нового жилья, которое не уступает по площади старому, - сообщает Дарья Погорельская. – Поэтому зачастую продажа старой квартиры происходит одновременно с покупкой новой. Если покупаемое жилье меньше реализуемого, то ребенок в нем должен получить большую (т.е. увеличенную) долю».

Перед тем, как идти в органы опеки и попечительства за соглашением на проведение сделки по отчуждению квартиры, родители или опекуны должны предоставить нотариусу, ответственному за проведение сделки, необходимые документы на продаваемую и покупаемою квартиры.

Список документов следующий:

- паспорта родителей или опекунов;

- свидетельство о рождении ребенка (в случае, если он достиг 14 лет, то паспорт);

- заявление ребенка (если ему уже есть 14) о согласии на отчуждение объекта недвижимости;

- документы на реализуемую жилплощадь;

- документы на приобретаемую жилплощадь.

«Возможно, что инспектор по защите прав детства потребует дополнительные справки – например, справку из отделения полиции, что родители или опекуны ребенка не состоят на учете», - говорит Дарья Погорельская.

Также не стоит забывать, что после того, как несовершеннолетний ребенок будет зарегистрирован в новой квартире, родители или опекуны в течение месяца с момента выдачи согласия органами опеки и попечительства должны уведомить данную инстанцию о том, что ребенок получил равноценную (или большую) жилплощадь.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Законодательство, право, Недвижимость жилая, Нотариат
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...